プレステージ明石本町２

兵庫県明石市本町2丁目9-10 | 築27年 | 24戸

推定相場

プレステージ明石本町２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、11年間で14.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜104,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.6万円/㎡

レンジ

24.8〜30.3万円/㎡

市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.305

代表面積 62.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均2,367万円です。3LDKが最も高く平均2,367万円、2SLDKは平均2,255万円です。

2SLDK

2件

2,255万

3LDK

23件

2,367万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,255万	2,243万	2,266万
3LDK	23件	2,367万	1,565万	3,332万

階数別の㎡単価

1-3階

30.6万/㎡

3件

4-7階

30万/㎡

21件

物件概要

所在地	兵庫県明石市本町2丁目9-10
築年月	1999年12月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	59.08m² ～ 67.63m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	永信産業
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽明石駅

山陽電鉄本線

徒歩7分

学区情報

小学校

明石小学校

中学校

錦城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ明石本町２	1999	24戸	30.3万	1,880万
ワコーレ明石本町彩雲館	2001	43戸	31.1万	1,880万
アーバニス明石シーフォートテラス	2004	31戸	58.4万	4,380万
ワコーレ明石ヴィストーレ	2007	69戸	49.7万	3,380万
ワコーレ明石本町ラフィニティ	2023	41戸	84.0万	5,980万
明石本町ビル住宅	2011	90戸	24.8万	1,780万
プレサンスロジェ明石本町	2018	49戸	79.6万	4,380万
ネバーランド明石ハーバービュー	2006	62戸	48.3万	3,150万
プレステージ明石ハーバービュー	1999	27戸	32.3万	1,880万
ヴェルビュ明石駅前	2000	72戸	45.5万	3,200万
ワコーレ明石センティール	2006	39戸	44.9万	3,180万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	24.9万	33.2万	30.8万	26.1万	30.1万	35.2万	-	30.3万
2SLDK	-	-	-	-	33.5万	-	36.4万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.25万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,450万	36.38万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.08万/㎡
2021年5月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,980万	33.52万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.13万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.06万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,600万	27.09万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.43万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.78万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.37万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.28万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.85万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,860万	27.62万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.55万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.79万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.34万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.55万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.24万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,670万	26.88万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.91万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,230万	19.79万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,840万	29.61万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,840万	29.61万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,230万	19.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,917円。

3LDK

99,917円

88,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,626円/㎡
2021年10月	高層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,577円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,490円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,457円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,626円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,478円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,609円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,416円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,656円/㎡
2014年8月	高層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,689円/㎡
2014年1月	高層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,689円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,689円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。