ワコーレ明石本町彩雲館
兵庫県明石市本町2丁目9-21 | 築25年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.7万/㎡から2020年は31.1万/㎡へ、7年間で10.3%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
23.1〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.288
補正係数 ×1.288
代表面積 65.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・15件）で、平均2,382万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,859万円、２ＬＤＫは平均2,108万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,567万
4件
４ＬＤＫ
3,859万
2件
３ＬＤＫ
2,382万
15件
２ＬＤＫ
2,108万
3件
3LDK
2,611万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 2,567万 | 2,100万 | 3,478万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,859万 | 3,818万 | 3,900万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 2,382万 | 1,508万 | 3,462万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,108万 | 1,615万 | 2,397万 |
| 3LDK | 7件 | 2,611万 | 2,025万 | 3,744万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.4万円で、1-5階（29.8万円）と比べて5.6万円（+18.8%）高くなっています。
1-5階
4件
29.8万/㎡
6-10階
3件
28.5万/㎡
11-20階
2件
35.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市本町2丁目9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 56.61m² ～ 94.18m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 大谷建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
山陽明石駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩5分
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立明石小学校
中学校
明石市立錦城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ明石本町彩雲館 | 2001 | 43戸 | 31.1万 | 1,880万 |
| プレステージ明石本町２ | 1999 | 24戸 | 30.3万 | 1,880万 |
| ワコーレ明石ヴィストーレ | 2007 | 69戸 | 49.7万 | 3,380万 |
| アーバニス明石シーフォートテラス | 2004 | 31戸 | 58.4万 | 4,380万 |
| ワコーレ明石本町ラフィニティ | 2023 | 41戸 | 84.0万 | 5,980万 |
| 明石本町ビル住宅 | 2011 | 90戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| プレサンスロジェ明石本町 | 2018 | 49戸 | 79.6万 | 4,380万 |
| ヴェルビュ明石駅前 | 2000 | 72戸 | 45.5万 | 3,200万 |
| ワコーレ明石センティール | 2006 | 39戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| 東急ドエルアルス明石エスタシア | 1997 | 46戸 | 43.7万 | 2,850万 |
| 藤和シティホームズ明石駅前 | 1998 | 79戸 | 46.6万 | 3,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | 25.7万 | 25.8万 | 26.4万 | 29.0万 | 31.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 26.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.83万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.31万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。