プレステージ明石駅前シーサイドパレス
兵庫県明石市本町1丁目15-17 | 築22年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.8万/㎡から2026年は50万/㎡へ、17年間で73.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142015201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,500円から2023年には118,333円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
27.7〜46.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.749
補正係数 ×1.749
代表面積 59.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・16件）で、平均2,419万円です。2SLDKが最も高く平均2,551万円、1SLDKは平均1,795万円です。
1SLDK
1,795万
4件
2SLDK
2,551万
13件
2LDK
2,407万
6件
3LDK
2,419万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 1,795万 | 1,629万 | 2,292万 |
| 2SLDK | 13件 | 2,551万 | 2,011万 | 3,290万 |
| 2LDK | 6件 | 2,407万 | 1,869万 | 2,944万 |
| 3LDK | 16件 | 2,419万 | 1,812万 | 3,074万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.6万円で、1-5階（33.6万円）と比べて6.0万円（+17.9%）高くなっています。
1-5階
16件
33.6万/㎡
6-10階
17件
36.3万/㎡
11-20階
6件
39.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市本町1丁目15-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 52.82m² ～ 64.77m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立明石小学校
中学校
明石市立錦城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ明石駅前シーサイドパレス | 2004 | 33戸 | 50.0万 | 2,990万 |
| プレサンスロジェ明石本町 | 2018 | 49戸 | 79.6万 | 4,380万 |
| ワコーレ明石センティール | 2006 | 39戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| プレステージ明石ハーバービュー | 1999 | 27戸 | 32.3万 | 1,880万 |
| ワコーレ明石オーシャンテラス | 2018 | 28戸 | 58.6万 | 4,430万 |
| ザネバーランド明石ハーバーゲート | 2015 | 152戸 | 70.9万 | 4,750万 |
| プレステージ明石相生町 | 1999 | 46戸 | 34.4万 | 1,980万 |
| 藤和シティホームズ明石マリンビュー | 2002 | 38戸 | 50.5万 | 3,680万 |
| ワコーレ明石ヴィストーレ | 2007 | 69戸 | 49.7万 | 3,380万 |
| ネバーランド明石ハーバービュー | 2006 | 62戸 | 48.3万 | 3,150万 |
| アスピア明石南館 | 2001 | 88戸 | 65.8万 | 6,980万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 35.3万 | - | 39.0万 | - | 45.0万 | 41.8万 | 50.0万 |
| 3LDK | 33.4万 | 41.4万 | - | - | - | 33.1万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | - | 39.3万 | - | 30.7万 | - | - |
| 2LDK | 41.9万 | 41.9万 | 45.1万 | 39.3万 | 33.3万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 50.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 50.01万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 34.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.97万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.57万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,260万 | 38.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,470万 | 41.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,430万 | 41.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,430万 | 41.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 29.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.63万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.44万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.59万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 31.56万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.43万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.42万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.42万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.43万/㎡ |
| 2010年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.21万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 29.94万/㎡ |
| 2009年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.27万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 27.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額110,167円。3LDKなら月額110,167円が相場です。
2LDK
80,000〜120,000円
101,333円
3LDK
98,000〜120,000円
110,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 104,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,690円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。