朝霧ハイツ
兵庫県明石市朝霧南町1丁目143-7 | 築49年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の19万/㎡から2024年は22.8万/㎡へ、5年間で20.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.6万円/㎡
レンジ
8.2〜11.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.455
補正係数 ×0.455
代表面積 57.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均1,162万円です。2LDKが最も高く平均1,241万円、3LDKは平均1,162万円です。
2LDK
1,241万
4件
3LDK
1,162万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,241万 | 1,055万 | 1,355万 |
| 3LDK | 9件 | 1,162万 | 897万 | 1,477万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（18.6万円）と比べて1.5万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
6件
18.6万/㎡
4-7階
7件
20.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市朝霧南町1丁目143-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年3月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 52.25m² ～ 64.08m² |
| 分譲会社 | 菱電不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立朝霧小学校
中学校
明石市立朝霧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝霧ハイツ | 1977 | 34戸 | 18.8万 | 980万 |
| グルーブ朝霧グランアリーナ | 2012 | 15戸 | 45.4万 | 3,080万 |
| ラメール狩口１ ４番館 | 1993 | 30戸 | 30.5万 | 2,780万 |
| マストメゾン朝霧ザシーサイドテラス | 2022 | 23戸 | 143.2万 | 12,000万 |
| マストメゾン朝霧ザシーサイド | 2022 | 23戸 | 143.2万 | 12,000万 |
| ラメール狩口１ １番館 | 1993 | 21戸 | 27.7万 | 2,180万 |
| マストメゾン朝霧ザシーサイドヴィラ | 2022 | 32戸 | - | - |
| サニープレイス朝霧 | 1984 | 15戸 | 24.3万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション舞子 | 1982 | 70戸 | 35.1万 | 2,480万 |
| ネバーランド朝霧 | 2005 | 85戸 | 51.0万 | 3,880万 |
| アルファステイツ朝霧ヒルズ | 2006 | 48戸 | 50.7万 | 3,550万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 19.4万 | - | - | 26.9万 |
| 3LDK | 19.0万 | 17.4万 | 20.0万 | 18.6万 | 18.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.02万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。