マンション明舞バザール
兵庫県明石市大蔵谷奥16-5 | 築50年 | 55戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の9.9万/㎡から2025年は7.5万/㎡へ、5年間で24.2%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では24.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の52,000円から2023年には71,500円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.5万円/㎡
レンジ
12.3〜16.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.684
補正係数 ×0.684
代表面積 64.02㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
224万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 224万 | 198万 | 250万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大蔵谷奥16-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年2月（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 24.63m² ～ 68.91m² |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立朝霧小学校
中学校
明石市立朝霧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション明舞バザール | 1976 | 55戸 | 3.9万 | 250万 |
| 朝霧住宅 | 1970 | - | 3.6万 | 250万 |
| シャルムロアイヤル朝霧Ｂ棟 | 1984 | 153戸 | 11.4万 | 650万 |
| シャルムロアイヤル朝霧Ｃ２棟 | 1984 | 153戸 | 14.6万 | 1,100万 |
| シヤルムロアイヤル朝霧Ｃ３棟 | 1984 | 153戸 | 10.9万 | 890万 |
| シャルムロアイヤル朝霧Ｃ１棟 | 1984 | 153戸 | 15.2万 | 1,140万 |
| シャルムロアイヤル朝霧Ａ棟 | 1984 | 153戸 | 19.0万 | 1,080万 |
| ヴィンテージコート神戸伊川谷 | 1994 | 36戸 | 13.5万 | 850万 |
| ニュー朝霧ハイツＣ棟 | 1985 | 28戸 | 10.3万 | 880万 |
| ニュー朝霧ハイツ | 1985 | 28戸 | 10.3万 | 880万 |
| ワコーレハート明舞 | 2011 | 102戸 | 26.1万 | 1,000万 |
売買データ分析（5件）
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 15.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 250万 | 3.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 198万 | 3.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 120万 | 4.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,833円。
3LDK
52,000〜75,000円
67,833円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 905円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 970円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 870円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。