グランプレステージ西明石（築32年・㎡単価16.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、13年間で63.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では24.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,000〜60,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.7万円/㎡

レンジ

16.5〜24.8万円/㎡

市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×0.965

代表面積 58.77㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 584件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・60件）で、平均1,054万円です。3LDKが最も高く平均1,054万円、3DKは平均771万円です。

2LDK

18件

878万

3DK

3件

771万

3LDK

60件

1,054万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	878万	545万	1,319万
3DK	3件	771万	741万	817万
3LDK	60件	1,054万	687万	1,879万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.9万円で、1-5階（13.2万円）と比べて1.7万円（+12.9%）高くなっています。

1-5階

13.2万/㎡

50件

6-10階

14.9万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市大久保町谷八木538
築年月	1994-12（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	164戸
専有面積	53.77m² ～ 68.37m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	松村組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤江駅

山陽電鉄本線

徒歩10分

🚉

中八木駅

山陽電鉄本線

徒歩15分

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩15分

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩19分

学区情報

小学校

明石市立谷八木小学校

中学校

明石市立大久保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランプレステージ西明石	1994	164戸	19.1万	1,180万
藤江第1コーポ	1968	-	-	-
ラカーサミア	1968	20戸	4.9万	270万
オ	2005	75戸	49.1万	3,690万
シャトラン藤江	1986	10戸	12.0万	660万
オーズガ	2004	45戸	40.4万	2,980万
オーズガーデンC棟	2004	86戸	45.1万	3,280万
プレステージ大久保サウスヒルズ	2003	-	-	-
プレステージ明石藤江駅前	1996	15戸	23.6万	1,330万
ラブリー明石大久保	1989	95戸	18.8万	1,280万
シャトラン藤江	1987	14戸	12.0万	660万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,080万円	61.92㎡	17.4万円	3LDK	-	東
1,180万円	61.92㎡	19.1万円	3LDK	-	東

明石市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.1万円	2,106円	2,207
1DK/1LDK	6.8万円	1,745円	1,769
2K/2DK	5.2万円	1,249円	682
2LDK	7.6万円	1,364円	1,740
3LDK+	6.9万円	1,138円	1,243

売買データ分析（82件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

69件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	12.6万	-	14.8万	19.3万	30.0万	25.1万	14.7万	19.1万
2LDK	8.2万	12.8万	13.3万	15.3万	-	-	-	-

全 82 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.06万/㎡
2026年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.06万/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.06万/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.06万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	948万	16.23万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	850万	13.2万/㎡
2025年12月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	750万	13.33万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,599万	25.35万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,649万	26.14万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,499万	23.76万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.96万/㎡
2021年5月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	920万	15.33万/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	930万	14.07万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.53万/㎡
2020年9月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.38万/㎡
2020年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	750万	13.33万/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.03万/㎡
2020年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	730万	12.97万/㎡
2020年5月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	730万	13.58万/㎡
2020年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	750万	12.5万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	780万	12.92万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	780万	13.35万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	780万	13.19万/㎡
2020年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	750万	13.33万/㎡
2020年12月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	890万	15.15万/㎡
2020年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	810万	13.87万/㎡
2019年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	750万	13.95万/㎡
2019年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	750万	11.58万/㎡
2018年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	630万	9.99万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	730万	11.33万/㎡
2018年5月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	860万	14.71万/㎡
2018年4月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	730万	12.34万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	860万	14.72万/㎡
2018年4月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	860万	14.72万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	730万	11.33万/㎡
2018年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	450万	8.17万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	730万	11.58万/㎡
2017年5月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	980万	16.78万/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	690万	11.81万/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	890万	15.24万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	790万	13.53万/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	860万	14.72万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	890万	15.24万/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	848万	14.43万/㎡
2016年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	730万	11.8万/㎡
2016年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	790万	13.53万/㎡
2016年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	630万	10.44万/㎡
2016年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	880万	14.26万/㎡
2016年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	650万	10.09万/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	898万	15.28万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額59,500円。3LDKなら月額64,111円が相場です。

2LDK

59,500円

55,000〜66,000円

3LDK

64,111円

57,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,119円/㎡
2021年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	59,000円	1,070円/㎡
2021年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	59,000円	1,047円/㎡
2020年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	66,000円	1,172円/㎡
2020年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,243円/㎡
2020年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	59,000円	1,070円/㎡
2020年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,093円/㎡
2019年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	59,000円	1,047円/㎡
2017年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	57,000円	1,034円/㎡
2017年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	62,000円	1,125円/㎡
2017年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	57,000円	1,012円/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,009円/㎡
2016年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	57,000円	1,012円/㎡
2016年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	55,000円	998円/㎡
2016年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,023円/㎡
2016年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	62,000円	1,125円/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	57,000円	1,011円/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,064円/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	57,000円	1,011円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,054円/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,027円/㎡
2013年6月	3〜4階	4LDK	60㎡〜	66,000円	1,024円/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,027円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。