ライオンズマンション明石大久保第２
兵庫県明石市大久保町大窪323-1 | 築32年 | 76戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、12年間で141.5%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.2万円/㎡
レンジ
18.2〜22.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×0.944
補正係数 ×0.944
代表面積 63.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 584件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均1,688万円です。4LDKが最も高く平均2,613万円、3LDKは平均1,688万円です。
2LDK
1,716万
13件
3LDK
1,688万
19件
4LDK
2,613万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,716万 | 1,209万 | 2,170万 |
| 3LDK | 19件 | 1,688万 | 969万 | 2,167万 |
| 4LDK | 2件 | 2,613万 | 2,545万 | 2,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（20.6万円）と比べて10.2万円（+49.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16件
20.6万/㎡
4-7階
15件
25.7万/㎡
8階以上
3件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町大窪323-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 57.39m² ～ 88.13m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大谷建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
学区情報
小学校
明石市立山手小学校
中学校
明石市立大久保北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション明石大久保第２ | 1994 | 76戸 | 33.1万 | 2,090万 |
| ワコーレ明石大久保町駅前 | 2014 | 20戸 | 46.4万 | 3,499万 |
| 明石大窪住宅３号棟 | 1980 | 110戸 | 12.4万 | 888万 |
| 明石大窪住宅４号棟 | 1980 | 110戸 | 10.9万 | 780万 |
| デュオプレステージ大久保駅前２ | 2017 | 21戸 | 50.9万 | 3,680万 |
| 明石大窪住宅２号棟 | 1980 | 110戸 | 3.9万 | 330万 |
| 明石大窪住宅１号棟 | 1981 | 110戸 | 14.4万 | 1,330万 |
| デュオプレステージ大久保駅前 | 2008 | 47戸 | 45.4万 | 2,980万 |
| ピュアハイツ明石大久保 | 1996 | - | - | - |
| ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア | 2002 | 90戸 | 28.0万 | 2,280万 |
| ワコーレ明石大久保ステーションテラス | 2015 | 38戸 | 52.6万 | 3,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,288万円 | 63.08㎡ | 36.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 20.3万 | 20.3万 | - | - | 29.9万 | 34.0万 | 33.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 35.7万 | 34.4万 | - |
| 3LDK | 12.7万 | 23.5万 | 25.8万 | 31.0万 | 30.8万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.14万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.14万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.09万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,120万 | 33.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,170万 | 34.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,120万 | 33.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.3万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.92万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.95万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.71万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.92万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.3万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額85,000円。
3LDK
80,000〜90,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,143円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。