オーズタウンウエストスクエア２番館
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目4-2-2 | 築27年 | 100戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.7万/㎡から2025年は42.7万/㎡へ、9年間で26.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
23.1〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.288
補正係数 ×1.288
代表面積 76.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均3,061万円です。2SLDKが最も高く平均3,855万円、3LDKは平均3,061万円です。
2SLDK
3,855万
2件
3LDK
3,061万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,855万 | 3,498万 | 4,211万 |
| 3LDK | 12件 | 3,061万 | 2,270万 | 4,090万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（35.0万円）と比べて1.3万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
35万/㎡
4-7階
5件
36.7万/㎡
8階以上
6件
36.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目4-2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 71.47m² ～ 95.74m² |
| 分譲会社 | 神戸製鋼所 神鋼興産 他 |
| 施工会社 | 東急建設 鴻池組 他 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
学区情報
小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーズタウンウエストスクエア２番館 | 1999 | 100戸 | 42.7万 | 4,090万 |
| オーズタウンウエストスクエア３番館 | 1999 | 62戸 | 34.9万 | 3,180万 |
| オーズタウンウエストスクエア１番館 | 1999 | 78戸 | 44.4万 | 3,690万 |
| オーズタウンウエストスクエア４番館 | 1999 | 78戸 | 34.6万 | 2,880万 |
| オーズタウンサウススクエア1番館 | 2002 | 88戸 | - | - |
| オーズタウンフィールズスクエア | 2007 | 123戸 | 42.9万 | 3,050万 |
| オーズタウンセンタースクエア４番館 | 2000 | 99戸 | 40.1万 | 2,950万 |
| オーズタウンセンタースクエア３番館 | 2000 | 74戸 | 44.9万 | 3,480万 |
| オーズタウンセンタースクエア２番館 | 2000 | 84戸 | 44.5万 | 4,190万 |
| フィールズスクエア | 2007 | 68戸 | 42.1万 | 3,190万 |
| オーズタウンサウススクエア | 2002 | 173戸 | 40.9万 | 5,080万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.7万 | 38.8万 | 33.0万 | - | 33.6万 | 33.6万 | 33.7万 | 42.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | 38.4万 | 45.3万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,090万 | 42.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 33.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,535万 | 33.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,562円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。