オーズタウンウエストスクエア４番館
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目4-2-4 | 築27年 | 78戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27万/㎡から2024年は34.6万/㎡へ、10年間で28.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.8万円/㎡
レンジ
31.3〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.978
補正係数 ×1.978
代表面積 94.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・35件）で、平均3,003万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,959万円、２ＬＤＫは平均2,768万円です。
３ＬＤＫ
3,003万
35件
４ＬＤＫ
3,959万
26件
２ＬＤＫ
2,768万
8件
3SLDK
3,320万
2件
4SLDK
3,347万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 35件 | 3,003万 | 1,820万 | 4,932万 |
| ４ＬＤＫ | 26件 | 3,959万 | 2,746万 | 8,260万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 2,768万 | 2,386万 | 3,280万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,320万 | 3,150万 | 3,489万 |
| 4SLDK | 3件 | 3,347万 | 3,161万 | 3,608万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（30.8万円）と比べて2.9万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階
2件
30.8万/㎡
4-7階
2件
34.1万/㎡
8階以上
2件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目4-2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 76.80m² ～ 99.23m² |
| 分譲会社 | 神戸製鋼所 神鋼興産 他 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
学区情報
小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーズタウンウエストスクエア４番館 | 1999 | 78戸 | 34.6万 | 2,880万 |
| オーズタウンサウススクエア1番館 | 2002 | 88戸 | - | - |
| オーズタウンウエストスクエア３番館 | 1999 | 62戸 | 34.9万 | 3,180万 |
| オーズタウンウエストスクエア１番館 | 1999 | 78戸 | 44.4万 | 3,690万 |
| オーズタウンウエストスクエア２番館 | 1999 | 100戸 | 42.7万 | 4,090万 |
| オーズタウンフィールズスクエア | 2007 | 123戸 | 42.9万 | 3,050万 |
| オーズタウンセンタースクエア４番館 | 2000 | 99戸 | 40.1万 | 2,950万 |
| フィールズスクエア | 2007 | 68戸 | 42.1万 | 3,190万 |
| オーズタウンサウススクエア | 2002 | 173戸 | 40.9万 | 5,080万 |
| オーズタウンサウススクエア４番館 | 2003 | 77戸 | 40.9万 | 5,080万 |
| オーズタウンサウススクエア３番館 | 2003 | 72戸 | 39.0万 | 3,350万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 27.0万 | - | - | 34.1万 | - |
| 3SLDK | - | 34.6万 | 32.8万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 34.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 32.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。
3LDK
120,000〜125,000円
122,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,442円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。