東南の一戸建て相場
兵庫県揖保郡太子町東南 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,934。木造（1,595）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,934
木造
49件
1,595
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
846
80〜100㎡
13件
1,166
100〜120㎡
29件
1,807
120〜150㎡
6件
2,245
150㎡以上
8件
2,219
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
1,560
6〜8m
19件
2,317
平均㎡単価
11.0
前年比 ▼36.9%
平均価格
1,997
取引実績
64件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
15万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
4件
５ＤＫ
530
2件
７ＤＫ
1,150
2件
４ＤＫ
960
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2025年第4四半期
2,000円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
6.0
2025年第4四半期
1,900円
140㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
2025年第2四半期
1,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第2四半期
4,900円
210㎡〜
23.3
2025年第1四半期
480円
130㎡〜
・５ＤＫ
3.7
2025年第1四半期
580円
160㎡〜
・５ＤＫ
3.6
2024年第4四半期
2,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2024年第2四半期
960円
110㎡〜
・４ＤＫ
8.7
2024年第2四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖保郡太子町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,535 | - |
| 2016 | 34,344 | - |
| 2018 | 34,280 | -77 |
| 2020 | 34,007 | -62 |
| 2022 | 33,773 | +89 |
| 2023 | 33,577 | -69 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖保郡太子町の一戸建てマップ
揖保郡太子町内のエリアランキング
東南は揖保郡太子町内13地区中9位（上位31%）。
単価11.0。
1つ上の老原とは7%の差。