プチ東園田

兵庫県尼崎市東園田町3丁目83-2 | 築46年 | 24戸

推定相場

プチ東園田

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132015201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、12年間で35.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,500円から2016年には80,000円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.9万円/㎡

レンジ

20.6〜25.2万円/㎡

市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.722

代表面積 61.44㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 701件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の70%・19件）で、平均1,280万円です。2LDKが最も高く平均1,409万円、3DKは平均1,280万円です。

2LDK

8件

1,409万

3DK

19件

1,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,409万	1,015万	1,823万
3DK	19件	1,280万	939万	1,856万

階数別の㎡単価

1-2階

15.7万/㎡

22件

3階以上

14.5万/㎡

5件

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市東園田町3丁目83-2
築年月	1980-02（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	24戸
専有面積	57.89m² ～ 63.55m²
分譲会社	田松工務店今井工務店誠田中不動産
施工会社	安藤建設
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

園田駅

阪急神戸本線

徒歩13分

学区情報

小学校

園和北小学校

中学校

園田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プチ東園田	1980	24戸	14.3万	880万
セントラル東園田	1982	48戸	-	-
武庫川公園レックスマンション	1988	31戸	-	-
アンビエント園田	1994	14戸	26.9万	1,480万
プレステージ東園田	2002	35戸	46.6万	2,780万
フォレスティア東園田	1991	30戸	38.0万	3,280万
マンション・セントーサ	1981	6戸	16.7万	980万
東園田3番館北棟	1982	22戸	-	-
東園田3番館南棟	1982	22戸	-	-
園田パークホームズ	1987	58戸	33.4万	1,780万
ポラーノ園和	1990	18戸	22.3万	2,090万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
830万円	55.04㎡	15.1万円	3LDK	-	-
1,138万円	61.44㎡	18.5万円	2LDK	-	-
1,280万円	63.55㎡	20.1万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2019	2024	2025
2LDK	-	-	14.7万	14.3万	-	-	-	20.5万
3DK	15.1万	13.3万	13.9万	12.3万	16.6万	15.1万	20.4万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	-	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.22万/㎡
2025年6月	-	2LDK	60㎡〜	880万	14.33万/㎡
2025年4月	-	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.62万/㎡
2025年1月	-	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.22万/㎡
2025年12月	-	2LDK	60㎡〜	880万	14.33万/㎡
2024年6月	-	3DK	60㎡〜	1,280万	20.43万/㎡
2019年7月	-	3DK	60㎡〜	1,060万	16.69万/㎡
2019年4月	-	3DK	60㎡〜	1,180万	18.58万/㎡
2019年4月	-	3DK	55㎡〜	680万	11.75万/㎡
2019年12月	-	3DK	55㎡〜	780万	13.48万/㎡
2018年8月	-	3DK	60㎡〜	1,280万	20.15万/㎡
2018年10月	-	3DK	55㎡〜	780万	13.11万/㎡
2016年5月	-	3DK	55㎡〜	830万	13.95万/㎡
2016年5月	-	3DK	60㎡〜	780万	12.28万/㎡
2016年2月	-	3DK	60㎡〜	680万	10.7万/㎡
2016年1月	-	2LDK	60㎡〜	880万	14.33万/㎡
2016年11月	-	3DK	60㎡〜	780万	12.28万/㎡
2015年4月	-	2LDK	60㎡〜	900万	14.65万/㎡
2015年11月	-	2LDK	60㎡〜	900万	14.65万/㎡
2015年11月	-	3DK	55㎡〜	830万	13.95万/㎡
2014年9月	-	3DK	60㎡〜	680万	10.7万/㎡
2014年9月	-	3DK	55㎡〜	850万	14.29万/㎡
2014年2月	-	3DK	60㎡〜	780万	12.28万/㎡
2014年2月	-	3DK	55㎡〜	880万	14.79万/㎡
2014年12月	-	3DK	55㎡〜	830万	13.95万/㎡
2014年11月	-	3DK	55㎡〜	830万	13.95万/㎡
2013年6月	-	3DK	55㎡〜	900万	15.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額60,000円。3LDKなら月額60,000円が相場です。

3DK

66,500円

55,000〜78,000円

3LDK

60,000円

55,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	-	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,302円/㎡
2014年9月	-	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,079円/㎡
2014年11月	-	3LDK	55㎡〜	55,000円	924円/㎡
2013年7月	-	3DK	55㎡〜	55,000円	924円/㎡
2013年6月	-	3DK	55㎡〜	78,000円	1,311円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。