Aハイツ立花
兵庫県尼崎市立花町2丁目15-31 | 築37年 | 18戸
賃料の推移
7万6万5万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2017年には54,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
27.4〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.042
補正係数 ×1.042
代表面積 46.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の27%・3件）で、平均416万円です。2LDKが最も高く平均1,136万円、１Ｒは平均394万円です。
２Ｋ
618万
2件
１ＤＫ
416万
3件
２ＤＫ
881万
2件
１Ｒ
394万
2件
2LDK
1,136万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 2件 | 618万 | 444万 | 792万 |
| １ＤＫ | 3件 | 416万 | 229万 | 574万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 881万 | 812万 | 950万 |
| １Ｒ | 2件 | 394万 | 372万 | 415万 |
| 2LDK | 2件 | 1,136万 | 1,075万 | 1,197万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市立花町2丁目15-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 34.83m² ～ 46.16m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩16分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
立花南小学校
中学校
立花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Aハイツ立花 | 1989 | 18戸 | 19.1万 | 880万 |
| サンハイツ立花 | 1967 | 9戸 | - | - |
| ダイドーメゾン塚口南 | 1990 | 13戸 | 21.1万 | 380万 |
| 朝日プラザ立花 | 1985 | 50戸 | 31.3万 | 1,980万 |
| ジークレフ立花 | 1979 | 47戸 | 19.4万 | 1,290万 |
| ベル・アーバニティ立花 | 1995 | 21戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| ブランニード尼崎立花 | 2023 | 79戸 | - | - |
| グローバル尼崎立花 | 2002 | 24戸 | 38.3万 | 2,180万 |
| サンシャイン立花 | 2004 | 34戸 | 60.5万 | 4,680万 |
| フェスタ立花A棟 | 2000 | 87戸 | 59.9万 | 3,680万 |
| ワコーレコモード立花 | 2005 | 46戸 | 61.0万 | 3,280万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 19.07万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.23万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 680万 | 19.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額60,000円。2LDKなら月額60,000円が相場です。
2DK
54,000〜64,000円
57,333円
2LDK
55,000〜65,000円
60,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2K | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。