コスモ塚口南１
兵庫県尼崎市南塚口町3丁目16-1 | 築37年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2023年は30.9万/㎡へ、10年間で90.7%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2023年には56,250円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.4万円/㎡
レンジ
25.0〜41.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 43.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の28%・5件）で、平均1,367万円です。1SLDKが最も高く平均1,367万円、1DKは平均1,043万円です。
1SDK
1,126万
3件
1DK
1,043万
2件
1SLDK
1,367万
5件
1LDK
1,335万
4件
2K
1,268万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 3件 | 1,126万 | 1,093万 | 1,143万 |
| 1DK | 2件 | 1,043万 | 632万 | 1,453万 |
| 1SLDK | 5件 | 1,367万 | 1,280万 | 1,453万 |
| 1LDK | 4件 | 1,335万 | 1,044万 | 1,587万 |
| 2K | 4件 | 1,268万 | 1,160万 | 1,441万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-2階（23.5万円）と比べて1.6万円（+6.8%）高くなっています。
1-2階
16件
23.5万/㎡
3階以上
2件
25.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南塚口町3丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 33.15m² ～ 46.07m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
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徒歩37分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
上坂部小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ塚口南１ | 1989 | 40戸 | 29.3万 | 1,280万 |
| セントローリエ南塚口３ | 1998 | 19戸 | 58.4万 | 3,580万 |
| セントローリエ南塚口２ | 1996 | 20戸 | 28.6万 | 1,880万 |
| セントローリエＭ３ | 1995 | 9戸 | 35.8万 | 2,490万 |
| ヴェルドール塚口 | 1988 | 20戸 | 23.1万 | 430万 |
| アンシャンテ・カーロ | 1990 | 51戸 | - | - |
| サンマンション塚口第２ | 1979 | 147戸 | 38.0万 | 2,630万 |
| サンマンション塚口第３ | 1979 | 63戸 | 39.0万 | 2,399万 |
| シーンズ塚口 | 2020 | 166戸 | 76.9万 | 5,680万 |
| セルヴァ塚口ウイングセントラルウイング | 2004 | 175戸 | 58.3万 | 4,870万 |
| セルヴァ塚口ウイング | 2004 | 95戸 | 58.3万 | 4,870万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 24.8万 | 23.8万 | - | - | - | - | 30.9万 |
| 2K | - | - | - | 21.8万 | 22.3万 | 22.3万 | 27.1万 | - |
| 1LDK | 17.6万 | 25.1万 | - | - | - | 24.8万 | - | - |
| 1SDK | - | 19.5万 | - | - | 19.9万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 970万 | 22.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 970万 | 22.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 870万 | 19.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 950万 | 21.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,040万 | 23.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.43万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 850万 | 19.49万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 850万 | 19.49万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 490万 | 14.79万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 810万 | 17.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の31%）で、平均月額55,667円。2LDKなら月額64,000円が相場です。
1DK
50,000〜59,000円
53,000円
1SLDK
62,000〜73,000円
66,000円
1LDK
55,000〜70,000円
62,911円
2K
55,000〜58,000円
55,667円
2LDK
62,000〜69,000円
64,000円
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,442円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。