コスモヒルズ宝塚武庫山
兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-23 | 築21年 | 47戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201020132018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の40.3万/㎡から2026年は52.3万/㎡へ、16年間で29.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
42.6〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.718
補正係数 ×1.718
代表面積 92.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均4,332万円です。4LDKが最も高く平均4,459万円、2SLDKは平均3,808万円です。
2SLDK
3,808万
4件
3LDK
4,332万
9件
3SLDK
4,074万
3件
4LDK
4,459万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,808万 | 3,122万 | 4,380万 |
| 3LDK | 9件 | 4,332万 | 3,360万 | 4,993万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,074万 | 3,604万 | 4,869万 |
| 4LDK | 5件 | 4,459万 | 3,598万 | 5,260万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.5万円で、1-5階（42.7万円）と比べて1.8万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
13件
42.7万/㎡
6-10階
8件
44.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 76.00m² ～ 110.78m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 東海興業 大樹建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚第一小学校
中学校
光ガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモヒルズ宝塚武庫山 | 2005 | 47戸 | 52.3万 | 4,980万 |
| イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ | 2000 | 27戸 | 46.9万 | 4,180万 |
| ウエリス宝塚 | 2018 | 108戸 | 66.5万 | 5,380万 |
| コスモ宝塚武庫山 | 2003 | 92戸 | 51.8万 | 5,190万 |
| ジークレフ宝塚武庫山 | 2012 | 84戸 | 49.9万 | 3,880万 |
| アズアドヴァンリーヴァ | 2006 | 66戸 | 53.4万 | 5,380万 |
| アズマリオンレーソル | 2004 | 65戸 | 48.0万 | 3,850万 |
| アールグラン宝塚 | 1998 | 38戸 | 64.5万 | 9,480万 |
| ソリオ宝塚 | 1993 | 131戸 | 30.1万 | 1,280万 |
| ソリオ宝塚ソリオ１西館 | 1993 | 66戸 | 30.1万 | 1,280万 |
| ソリオ宝塚ソリオ１東館 | 1993 | 65戸 | 45.9万 | 3,790万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 43.9万 | - | 44.9万 | - | - | 52.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 45.0万 | 49.4万 | - |
| 3SLDK | 38.1万 | - | 39.3万 | 48.1万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | 42.9万 | 42.9万 | 44.1万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.26万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.59万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,380万 | 48.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.91万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.12万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.52万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 36.63万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,930万 | 41.24万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.52万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.92万/㎡ |
| 2010年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,750万 | 40.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。