イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ
兵庫県宝塚市宝松苑13-36 | 築26年 | 116戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、12年間で11.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,250円から2021年には95,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
31.0〜51.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.416
補正係数 ×1.416
代表面積 86.91㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・73件）で、平均2,524万円です。5LDKが最も高く平均3,170万円、3SLDKは平均2,393万円です。
3LDK
2,524万
73件
3SLDK
2,393万
7件
4LDK
2,663万
9件
5LDK
3,170万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73件 | 2,524万 | 2,019万 | 3,217万 |
| 3SLDK | 7件 | 2,393万 | 2,143万 | 2,924万 |
| 4LDK | 9件 | 2,663万 | 2,441万 | 2,943万 |
| 5LDK | 4件 | 3,170万 | 3,063万 | 3,291万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市宝松苑13-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 76.28m² ～ 124.54m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
宝塚南口駅
阪急今津線
🚉
徒歩14分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚第一小学校
中学校
宝梅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ | 2000 | 116戸 | 33.5万 | 2,800万 |
| 逆瀬川ハイツ６号棟 | 1969 | 30戸 | 2.8万 | 180万 |
| 逆瀬川ハイツ５号棟 | 1969 | 30戸 | 6.9万 | 450万 |
| 逆瀬川ハイツ２号棟 | 1969 | 25戸 | 3.7万 | 240万 |
| 逆瀬川ハイツ４号棟 | 1969 | 10戸 | 6.1万 | 398万 |
| 逆瀬川ハイツ１号棟 | 1969 | 20戸 | 10.4万 | 680万 |
| 逆瀬川ハイツ３号棟 | 1969 | 30戸 | 7.1万 | 480万 |
| パルメーラ宝松苑 | 2001 | 35戸 | 29.2万 | 2,280万 |
| 逆瀬川グランドビューハイツ | 1983 | 21戸 | 20.6万 | 1,849万 |
| サーパス逆瀬川 | 1988 | 17戸 | 23.1万 | 1,698万 |
| ロイヤルアーク逆瀬川 | 1992 | 18戸 | 29.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（94件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
84件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.4万 | 26.8万 | 23.2万 | 27.3万 | 32.6万 | 28.8万 | 30.6万 | 29.3万 |
| 4LDK | 25.1万 | - | - | - | 29.4万 | 26.6万 | - | - |
| 3SLDK | - | 23.6万 | - | - | - | - | - | - |
| 5LDK | 23.1万 | 22.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 94 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 2,950万 | 28.1万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.39万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.05万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.51万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.39万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,530万 | 30.28万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.19万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.88万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,530万 | 30.28万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.6万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.39万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.54万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 30.58万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.99万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.39万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.03万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 34.39万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.24万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,199万 | 36.69万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,790万 | 26.69万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.99万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.04万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.54万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,000万 | 34.52万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.17万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.13万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.04万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 37.73万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,949万 | 33.82万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.39万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.36万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.96万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.24万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.15万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.13万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.72万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,899万 | 21.85万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.24万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,899万 | 21.85万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.87万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.09万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.24万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 5LDK | 120㎡〜 | 2,680万 | 21.52万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.39万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 5LDK | 120㎡〜 | 2,880万 | 23.13万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.16万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.36万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,330万 | 26.82万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.24万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,988万 | 23万/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額101,900円。5LDKなら月額147,000円が相場です。
3LDK
95,000〜115,000円
101,900円
4LDK
110,000〜127,000円
117,286円
5LDK
147,000〜147,000円
147,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
19件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 4LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 4LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 4LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 4LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 127,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 127,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 5LDK | 120㎡〜 | 147,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 127,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 5LDK | 120㎡〜 | 147,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 5LDK | 120㎡〜 | 147,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 102,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 102,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 102,000円 | 1,337円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。