ベルメゾン仁川
兵庫県宝塚市仁川北1丁目1-15 | 築49年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、12年間で30.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
19.3〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 72.53㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,573万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 1,573万 | 1,076万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.6万円で、1-3階（19.6万円）と比べて2.0万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
7件
19.6万/㎡
4-7階
20件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市仁川北1丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年5月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 70.27m² ～ 73.08m² |
| 分譲会社 | 三平地所 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
仁川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
仁川小学校
中学校
宝塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン仁川 | 1977 | 42戸 | 18.6万 | 1,350万 |
| プロティエ仁川 | 1996 | 6戸 | 28.3万 | 2,600万 |
| 仁川ベルエアコート | 1974 | 22戸 | 26.9万 | 2,380万 |
| D’クラディア宝塚仁川 | 2004 | 34戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| メゾンドール仁川 | 1998 | 70戸 | 36.8万 | 2,080万 |
| 仁川フラットＢ棟 | 1969 | 72戸 | 8.4万 | 590万 |
| 仁川カトルセ | 1990 | 14戸 | 21.9万 | 2,180万 |
| セレッソコート仁川グレイス | 2003 | 30戸 | 45.4万 | 3,180万 |
| エンゼルハイム仁川北 | 1995 | 18戸 | - | - |
| ルネ西宮仁川 | 2019 | 236戸 | 59.0万 | 3,980万 |
| ローズハイツ西宮仁川 | 1984 | 77戸 | 28.7万 | 2,180万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | - | 20.8万 | 19.8万 | 20.6万 | 19.6万 | 29.4万 | 24.1万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.48万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,388万 | 19.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,448万 | 19.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,448万 | 19.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.63万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.75万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,548万 | 21.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,428万 | 20.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,448万 | 20.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.55万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額76,667円。
2LDK
72,000〜80,000円
76,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 985円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,095円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。