グローバル姫路三宅
兵庫県姫路市飾磨区三宅3丁目17 | 築28年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.1万/㎡から2024年は20.2万/㎡へ、9年間で54.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,500〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.3〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×2.459
補正係数 ×2.459
代表面積 64.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・12件）で、平均1,291万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,469万円、3LDKは平均1,190万円です。
３ＬＤＫ
1,291万
12件
４ＬＤＫ
1,469万
2件
3LDK
1,190万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,291万 | 880万 | 1,833万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,469万 | 1,139万 | 1,798万 |
| 3LDK | 8件 | 1,190万 | 844万 | 1,488万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
18.8万/㎡
3階以上
5件
15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区三宅3丁目17 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 53.47m² ～ 86.12m² |
| 分譲会社 | 高杉開発 |
| 施工会社 | 山口建築 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
亀山駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / JR関西本線(亀山～加茂) / JR紀勢本線 / 山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立高浜小学校
中学校
姫路市立飾磨東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローバル姫路三宅 | 1998 | 37戸 | 20.2万 | 1,080万 |
| グローバル姫路上野田 | 1997 | 31戸 | 16.8万 | 930万 |
| パレ・ロワイヤル三宅 | 2015 | 40戸 | 34.3万 | 3,280万 |
| エンブレイス姫路手柄東 | 1995 | 40戸 | 20.7万 | 1,380万 |
| プレステージ姫路駅南 | 2000 | 37戸 | 22.2万 | 1,380万 |
| ロワイヤル亀山 | 1989 | 36戸 | 11.8万 | 798万 |
| パレロワイヤル栗山 | 2023 | 38戸 | - | - |
| リベール姫路中野田公園 | 1998 | 32戸 | 17.8万 | 1,350万 |
| プレステージ姫路栗山町 | 2000 | 36戸 | 19.5万 | 1,170万 |
| ロワイヤル市役所前 | 2006 | 29戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| ロワイヤル栗山弐番館 | 1997 | 70戸 | 20.3万 | 1,290万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.1万 | 17.0万 | 14.0万 | 18.8万 | 20.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 18.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 870万 | 13.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 870万 | 13.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 848万 | 13.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額96,250円。
4LDK
95,000〜100,000円
96,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,267円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。