ユニライフ姫路白浜の宮
兵庫県姫路市白浜町2176-1 | 築35年 | 38戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2026年は11.3万/㎡へ、13年間で20.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の64,571円から2024年には56,500円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.7万円/㎡
レンジ
10.8〜14.6万円/㎡
市区町村ベースライン 16.3万円/㎡
補正係数 ×0.782
補正係数 ×0.782
代表面積 55.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均611万円です。4LDKが最も高く平均741万円、3LDKは平均611万円です。
3LDK
611万
28件
4LDK
741万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 611万 | 398万 | 840万 |
| 4LDK | 6件 | 741万 | 298万 | 963万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
10.3万/㎡
4-7階
23件
9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市白浜町2176-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 52.38m² ～ 76.04m² |
| 分譲会社 | ユニチカ |
| 施工会社 | ユニチカ |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
白浜の宮駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立白浜小学校
中学校
姫路市立灘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニライフ姫路白浜の宮 | 1991 | 38戸 | 11.3万 | 632万 |
| クリンピア白浜の宮 | 1988 | - | 11.6万 | 498万 |
| ルソレイユ姫路白浜の宮 | 1994 | 16戸 | 8.4万 | 490万 |
| プレステージ姫路妻鹿 | 1990 | 67戸 | 8.1万 | 430万 |
| サンハイツ北原 | 1997 | 47戸 | 12.8万 | 980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 631万円 | 55.86㎡ | 11.3万円 | 3LDK | - | 南 |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.4万 | 10.4万 | 10.4万 | 9.8万 | 9.8万 | 8.6万 | 9.1万 | 11.3万 |
| 4LDK | - | 11.6万 | 11.6万 | - | - | - | 6.5万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 632万 | 11.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 495万 | 6.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 398万 | 7.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 298万 | 3.94万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 632万 | 11.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 632万 | 11.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 570万 | 10.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.57万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 570万 | 10.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.39万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.36万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 400万 | 7.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 400万 | 7.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.75万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.97万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額60,450円。3LDKなら月額60,450円が相場です。
2LDK
53,000〜55,000円
54,000円
3LDK
49,000〜68,000円
60,450円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
21件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 985円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 982円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 982円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 947円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 993円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 935円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,217円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。