ユニライフ姫路白浜の宮

兵庫県姫路市白浜町2176-1 | 築35年 | 38戸

推定相場

ユニライフ姫路白浜の宮

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201520172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2026年は11.3万/㎡へ、13年間で20.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2015201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の64,571円から2024年には56,500円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

13.6万円/㎡

レンジ

10.9〜16.4万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.860

代表面積 55.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均635万円です。4LDKが最も高く平均768万円、3LDKは平均635万円です。

3LDK

28件

635万

4LDK

6件

768万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	635万	398万	880万
4LDK	6件	768万	298万	1,008万

階数別の㎡単価

1-3階

10.3万/㎡

11件

4-7階

9.5万/㎡

23件

物件概要

所在地	兵庫県姫路市白浜町2176-1
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	52.38m² ～ 76.04m²
分譲会社	ユニチカ
施工会社	ユニチカ
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

白浜の宮駅

山陽電鉄本線

徒歩6分

学区情報

小学校

姫路市立白浜小学校

中学校

姫路市立灘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニライフ姫路白浜の宮	1991	38戸	11.3万	632万
クリンピア白浜の宮	1988	-	11.6万	498万
ルソレイユ姫路白浜の宮	1994	16戸	8.4万	490万
プレステージ姫路妻鹿	1990	67戸	8.1万	430万
サンハイツ北原	1997	47戸	12.8万	980万

売買データ分析（34件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	11.4万	10.4万	10.4万	9.8万	9.8万	8.6万	9.1万	11.3万
4LDK	-	11.6万	11.6万	-	-	-	6.5万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	55㎡〜	632万	11.31万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	495万	6.54万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	55㎡〜	398万	7.11万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	75㎡〜	298万	3.94万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	55㎡〜	632万	11.31万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	75㎡〜	680万	8.99万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	55㎡〜	632万	11.31万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	55㎡〜	480万	8.58万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	55㎡〜	480万	8.58万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	55㎡〜	550万	9.83万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	55㎡〜	550万	9.83万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	75㎡〜	880万	11.63万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	55㎡〜	570万	10.21万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	75㎡〜	880万	11.63万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	55㎡〜	590万	10.57万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	75㎡〜	880万	11.63万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	55㎡〜	590万	10.57万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	55㎡〜	580万	10.39万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	55㎡〜	570万	10.21万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	55㎡〜	580万	10.39万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	55㎡〜	590万	10.57万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	55㎡〜	680万	12.18万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	55㎡〜	580万	10.39万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	65㎡〜	580万	8.77万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	50㎡〜	550万	10.5万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	55㎡〜	600万	10.75万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	580万	10.36万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	55㎡〜	400万	7.17万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	55㎡〜	400万	7.17万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	55㎡〜	530万	9.47万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	55㎡〜	600万	10.75万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	55㎡〜	530万	9.47万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	500万	8.97万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	55㎡〜	550万	9.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額60,450円。3LDKなら月額60,450円が相場です。

2LDK

54,000円

53,000〜55,000円

3LDK

60,450円

49,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

21件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	985円/㎡
2024年1月	中層	3LDK	55㎡〜	58,000円	1,038円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	50㎡〜	55,000円	1,048円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,161円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	55㎡〜	55,000円	982円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	982円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	55㎡〜	53,000円	947円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	50㎡〜	52,000円	993円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	50㎡〜	49,000円	935円/㎡
2017年5月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,074円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,074円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,074円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,217円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,074円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,074円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,074円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	50㎡〜	68,000円	1,298円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,074円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,217円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	50㎡〜	68,000円	1,298円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,074円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,217円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。