ロワイヤル安室

兵庫県姫路市田寺8丁目13-36 | 築35年 | 28戸

推定相場

ロワイヤル安室

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2026年は14.1万/㎡へ、12年間で23.3%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の77,000円から2024年には73,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.0万円/㎡

レンジ

13.5〜16.5万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.947

代表面積 72.49㎡ / 最寄駅徒歩 38分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均1,181万円です。3LDKが最も高く平均1,181万円、3SLDKは平均1,094万円です。

3LDK

16件

1,181万

3SLDK

4件

1,094万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	1,181万	780万	1,742万
3SLDK	4件	1,094万	993万	1,205万

階数別の㎡単価

1-3階

15.9万/㎡

5件

4-7階

15.4万/㎡

15件

物件概要

所在地	兵庫県姫路市田寺8丁目13-36
築年月	1991年8月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	63.87m² ～ 75.41m²
分譲会社	アカシカハウス
施工会社	赤鹿建設
管理会社	協栄ビル管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

播磨高岡駅

JR姫新線(姫路～佐用)

徒歩38分

学区情報

小学校

姫路市立安室小学校

中学校

姫路市立安室中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワイヤル安室	1991	28戸	14.1万	980万
ロワイヤル田寺二番館	1996	28戸	24.1万	1,680万
セレスト姫路田寺	1998	49戸	19.6万	1,299万
パレロワイヤル田寺東ウエストコート	2020	59戸	38.7万	3,280万
パレ・ロワイヤル田寺東２番館	2015	33戸	32.5万	2,680万
ハイツ中尾	1980	12戸	2.8万	280万
サクラメント御立	2002	23戸	15.8万	1,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	11.4万	15.9万	14.1万	18.4万	19.7万	16.6万	12.4万	14.1万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.12万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	780万	10.76万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	930万	12.83万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.52万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.52万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.51万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.68万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,599万	22.06万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,259万	17.37万/㎡
2020年9月	中層	3SLDK	70㎡〜	998万	13.77万/㎡
2020年6月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,080万	14.9万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	970万	13.39万/㎡
2020年4月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,150万	15.87万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,599万	23.35万/㎡
2020年11月	中層	3SLDK	70㎡〜	948万	13.08万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	60㎡〜	900万	14.1万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.35万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.45万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	860万	11.41万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額76,867円。3LDKなら月額76,867円が相場です。

2LDK

83,000円

83,000〜83,000円

3LDK

76,867円

69,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

15件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,007円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,007円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	952円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,090円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,035円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,090円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,145円/㎡
2019年5月	高層	2LDK	65㎡〜	83,000円	1,217円/㎡
2019年2月	高層	2LDK	70㎡〜	83,000円	1,148円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	966円/㎡
2018年8月	高層	2LDK	70㎡〜	83,000円	1,148円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	70,000円	930円/㎡
2018年5月	高層	2LDK	65㎡〜	83,000円	1,217円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	83,000円	1,103円/㎡
2018年2月	高層	2LDK	70㎡〜	83,000円	1,148円/㎡
2018年11月	高層	2LDK	65㎡〜	83,000円	1,217円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	83,000円	1,103円/㎡
2017年8月	高層	2LDK	70㎡〜	83,000円	1,148円/㎡
2017年5月	高層	2LDK	65㎡〜	83,000円	1,217円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	83,000円	1,103円/㎡
2017年11月	高層	2LDK	65㎡〜	83,000円	1,217円/㎡
2016年4月	高層	2LDK	65㎡〜	83,000円	1,217円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,138円/㎡
2016年11月	高層	2LDK	65㎡〜	83,000円	1,217円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,138円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,037円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。