ロワイヤル田寺二番館
兵庫県姫路市田寺8丁目13-16 | 築30年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2024年は22.9万/㎡へ、11年間で20.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では52.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
16.2〜21.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 69.74㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均1,343万円です。4LDKが最も高く平均1,810万円、3LDKは平均1,343万円です。
2LDK
1,621万
7件
3LDK
1,343万
7件
4LDK
1,810万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,621万 | 1,111万 | 1,988万 |
| 3LDK | 7件 | 1,343万 | 973万 | 1,637万 |
| 4LDK | 2件 | 1,810万 | 1,631万 | 1,988万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.9万円で、4-7階（18.3万円）と比べて1.6万円（+8.7%）高くなっています。
4-7階
10件
18.3万/㎡
8階以上
7件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市田寺8丁目13-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 65.22m² ～ 91.00m² |
| 分譲会社 | アカシカハウス |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
播磨高岡駅
JR姫新線(姫路～佐用)
学区情報
小学校
姫路市立安室小学校
中学校
姫路市立安室中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワイヤル田寺二番館 | 1996 | 28戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| ロワイヤル安室 | 1991 | 28戸 | 14.1万 | 980万 |
| セレスト姫路田寺 | 1998 | 49戸 | 19.6万 | 1,299万 |
| パレロワイヤル田寺東ウエストコート | 2020 | 59戸 | 38.7万 | 3,280万 |
| パレ・ロワイヤル田寺東２番館 | 2015 | 33戸 | 32.5万 | 2,680万 |
| ハイツ中尾 | 1980 | 12戸 | 2.8万 | 280万 |
| サクラメント御立 | 2002 | 23戸 | 15.8万 | 1,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.0万 | - | - | - | - | 15.1万 | 22.9万 |
| 3LDK | - | 16.4万 | - | 17.5万 | 15.0万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 18.5万 | 20.7万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.06万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.44万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.63万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。