琴岡ビル
兵庫県姫路市琴岡町274-3 | 築60年 | 64戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の3.9万/㎡から2026年は3.1万/㎡へ、9年間で20.2%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では64.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万1万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,250円から2023年には52,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
3DK
188万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13件 | 188万 | 100万 | 353万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市琴岡町274-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-01（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 40.66m² ～ 81.32m² |
| 施工会社 | 神崎組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
姫路市立船場小学校
中学校
姫路市立琴陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 琴岡ビル | 1966 | 64戸 | 2.5万 | 100万 |
| クリーンピア竜野町 | 1990 | - | - | - |
| 明治グランドヒル船場 | 2003 | 25戸 | 26.1万 | 2,250万 |
| アルファステイツ船場２ | 2013 | 44戸 | 32.7万 | 3,380万 |
| アルファステイツ船場 | 2009 | 71戸 | 32.7万 | 3,380万 |
| 船丘ビル | 1967 | 20戸 | 5.1万 | 350万 |
| クリーンピア船橋町 | 1989 | - | - | - |
| 日新ビル | 1968 | - | 9.6万 | 450万 |
| アルファステイツ車崎 | 2012 | 38戸 | 30.6万 | 2,180万 |
| エバーグリーン今宿B棟 | 1974 | - | - | - |
| パレロワイヤル東雲２番館 | 2014 | 30戸 | 33.3万 | 2,890万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 230万円 | 40.66㎡ | 5.7万円 | 3DK | - | - |
| 550万円 | 40.66㎡ | 13.5万円 | 3DK | - | 南 |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3.9万 | 3.1万 | 3.9万 | 2.7万 | 8.6万 | 7.1万 | 3.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 100万 | 2.46万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 150万 | 3.7万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 230万 | 5.66万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 120万 | 2.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 100万 | 2.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 5DK | 80㎡〜 | 295万 | 3.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 160万 | 3.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 130万 | 3.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 180万 | 2.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 170万 | 4.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 170万 | 4.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 130万 | 3.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額37,571円。3LDKなら月額53,500円が相場です。
ワンルーム
77,000〜77,000円
77,000円
1LDK
38,000〜53,000円
47,000円
2LDK
35,000〜40,000円
37,571円
3DK
24,000〜37,000円
30,500円
3LDK
49,000〜58,000円
53,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
5件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3K | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 38,000円 | 950円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 24,000円 | 590円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 32,000円 | 787円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 37,000円 | 910円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 29,000円 | 725円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 29,000円 | 713円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 35,000円 | 875円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 37,000円 | 925円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 37,000円 | 925円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 37,000円 | 925円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 37,000円 | 925円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。