ロワイヤル玉手
兵庫県姫路市玉手2丁目465 | 築30年 | 46戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2025年は17.8万/㎡へ、12年間で25.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
16.2〜21.9万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×1.185
補正係数 ×1.185
代表面積 79.43㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・10件）で、平均1,339万円です。2LDKが最も高く平均1,538万円、3LDKは平均1,007万円です。
2LDK
1,538万
2件
3LDK
1,007万
4件
4LDK
1,339万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,538万 | 1,480万 | 1,595万 |
| 3LDK | 4件 | 1,007万 | 741万 | 1,380万 |
| 4LDK | 10件 | 1,339万 | 1,121万 | 1,493万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.0万円で、1-2階（14.3万円）と比べて0.7万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
13件
14.3万/㎡
3階以上
3件
15万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市玉手2丁目465 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 64.09m² ～ 84.40m² |
| 分譲会社 | アカシカハウス |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | アカシカハウス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
英賀保駅
JR山陽本線(姫路～岡山)
学区情報
小学校
姫路市立荒川小学校
中学校
姫路市立山陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワイヤル玉手 | 1996 | 46戸 | 17.8万 | 1,380万 |
| パレ・ロワイヤル玉手2 | 2002 | 26戸 | 18.5万 | 1,680万 |
| グローバル手柄南 | 1989 | - | - | - |
| クリーンピア構 | 1984 | 55戸 | 5.6万 | 399万 |
| ロイヤルシャトー手柄南 | 1993 | - | - | - |
| グローバル姫路中地 | 1996 | - | - | - |
| クリーンピア中地インター南 | 1995 | 24戸 | 22.1万 | 1,280万 |
| エンブレイス姫路手柄西 | 1995 | 31戸 | 21.8万 | 1,490万 |
| プレステージ姫路今在家 | 1992 | 21戸 | 9.9万 | 498万 |
| クリーンピア飾磨かまえ | 1990 | 36戸 | 17.3万 | 950万 |
| ロワイヤル英賀保五番館 | 2006 | 42戸 | 24.9万 | 2,080万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 12.9万 | - | - | 13.0万 | 17.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 21.3万 | 22.7万 | - | - |
| 4LDK | 14.2万 | 13.0万 | 11.7万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 12.96万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.23万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 11.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 12.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 12.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 11.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.47万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,160万 | 14.61万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,160万 | 13.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。