パレ・ロワイヤル玉手2
兵庫県姫路市玉手1丁目1-1 | 築24年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.7万/㎡から2024年は20.4万/㎡へ、6年間で15.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
22.6〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×1.878
補正係数 ×1.878
代表面積 90.78㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・5件）で、平均1,906万円です。3SLDKが最も高く平均1,906万円、３ＬＤＫは平均1,388万円です。
３ＬＤＫ
1,388万
2件
3SLDK
1,906万
5件
4LDK
1,862万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,388万 | 1,200万 | 1,575万 |
| 3SLDK | 5件 | 1,906万 | 1,696万 | 2,048万 |
| 4LDK | 3件 | 1,862万 | 1,464万 | 2,151万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市玉手1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 87.48m² ～ 90.78m² |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
西飾磨駅
山陽電鉄網干線
学区情報
小学校
姫路市立津田小学校
中学校
姫路市立飾磨西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ・ロワイヤル玉手2 | 2002 | 26戸 | 18.5万 | 1,680万 |
| ロワイヤル玉手 | 1996 | 46戸 | 17.8万 | 1,380万 |
| グローバル手柄南 | 1989 | - | - | - |
| ロイヤルシャトー手柄南 | 1993 | - | - | - |
| クリーンピア構 | 1984 | 55戸 | 5.6万 | 399万 |
| プレステージ姫路今在家 | 1992 | 21戸 | 9.9万 | 498万 |
| クリーンピア飾磨かまえ | 1990 | 36戸 | 17.3万 | 950万 |
| クリーンピア中地インター南 | 1995 | 24戸 | 22.1万 | 1,280万 |
| エンブレイス姫路手柄西 | 1995 | 31戸 | 21.8万 | 1,490万 |
| グローバル姫路中地 | 1996 | - | - | - |
| ロワイヤル英賀保五番館 | 2006 | 42戸 | 24.9万 | 2,080万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 21.8万 | 20.4万 |
| 4LDK | 17.1万 | 23.8万 | 22.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,999万 | 22.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。