サクラメント御立
兵庫県姫路市御立西3丁目6-1 | 築24年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の28.3万/㎡から2025年は17.3万/㎡へ、2年間で38.8%下落しています（年平均-19.4%）。直近3年では38.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
22.6〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.900
補正係数 ×1.900
代表面積 80.81㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均1,454万円です。4LDKが最も高く平均2,015万円、3LDKは平均1,454万円です。
3LDK
1,454万
5件
4LDK
2,015万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,454万 | 1,280万 | 1,928万 |
| 4LDK | 4件 | 2,015万 | 1,680万 | 2,253万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市御立西3丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 59.93m² ～ 86.59m² |
| 施工会社 | 阿比野建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
余部駅
JR姫新線(姫路～佐用)
🚉
徒歩32分
播磨高岡駅
JR姫新線(姫路～佐用)
学区情報
小学校
姫路市立安室小学校
中学校
姫路市立安室中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.9万 | 24.5万 | 20.5万 |
| 3LDK | 29.7万 | - | 16.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 16.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。