アルファステイツ城西嵐山
兵庫県姫路市嵐山町26-1 | 築15年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20122015201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の31.6万/㎡から2026年は26.9万/㎡へ、14年間で14.7%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均2,266万円です。3LDKが最も高く平均2,281万円、2LDKは平均2,266万円です。
2LDK
2,266万
8件
3LDK
2,281万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,266万 | 1,980万 | 2,815万 |
| 3LDK | 7件 | 2,281万 | 1,850万 | 2,661万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（28.8万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
28.8万/㎡
4-7階
8件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市嵐山町26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 62.69m² ～ 91.59m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立城西小学校
中学校
姫路市立琴陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ城西嵐山 | 2011 | 34戸 | 26.9万 | 1,980万 |
| アルファステイツ城乾南新在家 | 2014 | 84戸 | 42.1万 | 3,580万 |
| パレロワイヤル城の西 | 2011 | 35戸 | 32.5万 | 3,590万 |
| リベール姫路岡町 | 1990 | - | - | - |
| パレロワイヤル南新在家 | 1998 | 35戸 | 24.9万 | 1,980万 |
| アルファステイツ南新在家 | 2003 | 41戸 | 22.1万 | 1,780万 |
| ウェンディズコート新在家 | 2000 | 12戸 | 11.6万 | 1,100万 |
| アルファステイツ城乾西八代 | 2009 | - | - | - |
| アルファステイツ市之橋 | 2002 | - | - | - |
| ロワイヤル船場 | 1981 | 50戸 | 23.8万 | 1,980万 |
| ロイヤルヴィーゼ南新在家 | 1995 | 53戸 | 23.9万 | 1,580万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.6万 | 28.5万 | - | 29.6万 | - | - | 26.9万 | 26.9万 |
| 3LDK | - | - | 30.6万 | - | 29.6万 | 27.8万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.94万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,220万 | 30.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,320万 | 31.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.56万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.22万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.09万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.4万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.99万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。