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アルファステイツ野里

兵庫県姫路市増位新町1丁目19-2 | 築16年 | 84戸

推定相場
アルファステイツ野里
最新データ
2025年6月
売買60件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.2万円。周辺エリア平均（15.2万円）を99.1%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）を46.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、11年間で1.0%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の137,500円から2023年には120,200円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.9万円/㎡
レンジ
33.0〜54.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×2.770
代表面積 78.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 449件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・51件）で、平均2,720万円です。3LDKが最も高く平均2,720万円、2SLDKは平均1,994万円です。
2LDK
5件
2,033万
2SLDK
3件
1,994万
3LDK
51件
2,720万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,033万 1,718万 2,306万
2SLDK 3件 1,994万 1,983万 2,016万
3LDK 51件 2,720万 1,922万 3,470万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（29.6万円）と比べて0.9万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
29.6万/㎡
26件
4-7階
29.1万/㎡
18件
8階以上
30.5万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市増位新町1丁目19-2
築年月2010年6月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数84戸
専有面積61.88m² ～ 88.67m²
分譲会社穴吹興産 UDファンド
施工会社大末建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
野里駅
JR播但線
徒歩6分

学区情報

小学校
姫路市立増位小学校
中学校
姫路市立増位中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ野里 2010 84戸 30.2万 2,680万
野里マンション 1983 55戸 11.0万 950万
ネオハイツ姫路花北館 1995 50戸 20.0万 1,198万
花の北ハイツ 1980 85戸 18.2万 1,590万
花の北ハイツＥ棟 1988 30戸 11.8万 1,090万
パレロワイヤル花北 2018 36戸 38.5万 3,580万
藤和しらさぎハイタウンA棟 1980 114戸 8.2万 680万
ロワイヤル花の北 2001 36戸 18.0万 1,590万
ハイムシェーンブルグ 1987 52戸 13.8万 870万
藤和しらさぎハイタウンＢ棟 1981 121戸 10.7万 980万
サンワプラザ花北 1997 16戸 13.4万 800万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
46件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 26.7万 - 33.6万 28.0万 - - 28.8万
3LDK 26.7万 - 30.6万 28.2万 32.5万 29.5万 27.7万 30.7万
2SLDK - - - - 32.8万 29.6万 - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.77万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.23万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,800万 31.58万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.23万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.1万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,480万 27.97万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,380万 26.85万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,380万 26.85万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.23万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.83万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.7万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,200万 29.7万/㎡
2023年5月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,830万 29.58万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.23万/㎡
2023年2月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,830万 29.58万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.31万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.1万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.26万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.23万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.31万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.61万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.36万/㎡
2022年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,030万 32.81万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,290万 30.91万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,730万 27.96万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.26万/㎡
2021年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32万/㎡
2021年3月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.23万/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.04万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.38万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,470万 30.63万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,980万 26.7万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.7万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.7万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,480万 27.97万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,630万 29.67万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.16万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,850万 24.97万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.11万/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.66万/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.83万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,450万 30.38万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,920万 25.92万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.48万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.51万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.72万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.51万/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.66万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,220万 28.34万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,250万 28.72万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額118,150円。3LDKなら月額139,364円が相場です。
2LDK
118,150円
88,000〜140,000円
3LDK
139,364円
125,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
25件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,435円/㎡
2023年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,957円/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 92,000円 1,484円/㎡
2023年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,097円/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,101円/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,101円/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,101円/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,419円/㎡
2021年9月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,755円/㎡
2021年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 142,000円 1,916円/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,101円/㎡
2021年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,097円/㎡
2021年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 142,000円 1,916円/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,101円/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,419円/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,103円/㎡
2019年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,862円/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,262円/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,419円/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,581円/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,097円/㎡
2018年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,862円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,774円/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,101円/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,101円/㎡
2017年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,097円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,808円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,025円/㎡
2016年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,862円/㎡
2015年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,262円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。