野里マンション

兵庫県姫路市増位新町1丁目21 | 築43年 | 55戸

推定相場

野里マンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2025年は11万/㎡へ、12年間で9.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2017年には82,750円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

10.8万円/㎡

レンジ

8.7〜13.0万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.682

代表面積 85.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・18件）で、平均1,171万円です。4LDKが最も高く平均1,171万円、2LDKは平均1,152万円です。

2LDK

4件

1,152万

4LDK

18件

1,171万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,152万	950万	1,248万
4LDK	18件	1,171万	893万	1,685万

階数別の㎡単価

1-3階

11.7万/㎡

2件

4-7階

11.8万/㎡

13件

8階以上

11.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	兵庫県姫路市増位新町1丁目21
築年月	1983年6月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	55戸
専有面積	79.53m² ～ 169.81m²
施工会社	富士建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

野里駅

JR播但線

徒歩4分

学区情報

小学校

姫路市立増位小学校

中学校

姫路市立増位中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
野里マンション	1983	55戸	11.0万	950万
アルファステイツ野里	2010	84戸	30.2万	2,680万
ネオハイツ姫路花北館	1995	50戸	20.0万	1,198万
花の北ハイツ	1980	85戸	18.2万	1,590万
花の北ハイツＥ棟	1988	30戸	11.8万	1,090万
パレロワイヤル花北	2018	36戸	38.5万	3,580万
藤和しらさぎハイタウンA棟	1980	114戸	8.2万	680万
ハイムシェーンブルグ	1987	52戸	13.8万	870万
藤和しらさぎハイタウンＢ棟	1981	121戸	10.7万	980万
サンワプラザ花北	1997	16戸	13.4万	800万
アルファステイツ野里駅前	2005	42戸	30.0万	2,180万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	13.4万	11.0万
4LDK	11.0万	11.1万	11.8万	12.1万	-	10.0万	13.1万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	950万	11.03万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	1,180万	13.7万/㎡
2024年7月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.83万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	1,180万	13.7万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	1,100万	12.77万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.32万/㎡
2023年12月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	850万	9.96万/㎡
2022年6月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	1,080万	12.66万/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,030万	12.07万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.66万/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	920万	10.78万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,050万	12.3万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.62万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,030万	11.09万/㎡
2016年8月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.74万/㎡
2016年6月	7〜9階	5LDK	95㎡〜	1,280万	12.92万/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	830万	9.73万/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	980万	11.48万/㎡
2015年7月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	980万	10.65万/㎡
2014年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	798万	9.35万/㎡
2014年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	898万	10.53万/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	950万	11.13万/㎡
2013年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	920万	10.78万/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,250万	13.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の82%）で、平均月額89,889円。4LDKなら月額89,889円が相場です。

3LDK

78,000円

78,000〜78,000円

4LDK

89,889円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	75,000円	807円/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	78,000円	839円/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	89,000円	1,033円/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	89,000円	957円/㎡
2016年6月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	78,000円	847円/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,076円/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	93,000円	1,079円/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	93,000円	1,000円/㎡
2016年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	96,000円	1,114円/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	96,000円	1,033円/㎡
2015年11月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	78,000円	847円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。