花の北ハイツ
兵庫県姫路市増位新町1丁目10、2丁目15-1、2丁目15-1 | 築46年 | 85戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
10万8万6万
20182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の88,000円から2025年には67,400円へ、23.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.8万円/㎡
レンジ
8.7〜13.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.682
補正係数 ×0.682
代表面積 87.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の46%・22件）で、平均1,116万円です。3LDKが最も高く平均1,487万円、２ＬＤＫは平均664万円です。
３ＬＤＫ
901万
11件
４ＬＤＫ
1,116万
22件
２ＬＤＫ
664万
4件
２ＤＫ
812万
3件
3LDK
1,487万
3件
4LDK
960万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 901万 | 400万 | 1,589万 |
| ４ＬＤＫ | 22件 | 1,116万 | 271万 | 2,681万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 664万 | 542万 | 775万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 812万 | 762万 | 894万 |
| 3LDK | 3件 | 1,487万 | 1,280万 | 1,590万 |
| 4LDK | 5件 | 960万 | 680万 | 1,280万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市増位新町1丁目10、2丁目15-1、2丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 78.08m² ～ 88.59m² |
| 施工会社 | 兵庫建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
野里駅
JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立増位小学校
中学校
姫路市立増位中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 花の北ハイツ | 1980 | 85戸 | 18.2万 | 1,590万 |
| 花の北ハイツＥ棟 | 1988 | 30戸 | 11.8万 | 1,090万 |
| パレロワイヤル花北 | 2018 | 36戸 | 38.5万 | 3,580万 |
| 野里マンション | 1983 | 55戸 | 11.0万 | 950万 |
| サンワプラザ花北 | 1997 | 16戸 | 13.4万 | 800万 |
| ネオハイツ姫路花北館 | 1995 | 50戸 | 20.0万 | 1,198万 |
| アルファステイツ野里 | 2010 | 84戸 | 30.2万 | 2,680万 |
| ハイムシェーンブルグ | 1987 | 52戸 | 13.8万 | 870万 |
| 藤和しらさぎハイタウンＢ棟 | 1981 | 121戸 | 10.7万 | 980万 |
| 藤和しらさぎハイタウンA棟 | 1980 | 114戸 | 8.2万 | 680万 |
| ロワイヤル花の北 | 2001 | 36戸 | 18.0万 | 1,590万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 15.0万 | 18.2万 |
| 4LDK | 11.4万 | 11.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.19万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.75万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.98万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の73%）で、平均月額68,455円。4LDKなら月額68,455円が相場です。
3LDK
67,000〜70,000円
69,250円
4LDK
55,000〜88,000円
68,455円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 63,000円 | 807円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 819円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 790円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 67,000円 | 767円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 858円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 897円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 897円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 897円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 812円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 790円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 55,000円 | 687円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 812円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 790円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 874円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 88,000円 | 953円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。