ロワイヤル北今宿
兵庫県姫路市北今宿2丁目4-5 | 築26年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2023年は21.5万/㎡へ、10年間で10.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
22.6〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.900
補正係数 ×1.900
代表面積 81.17㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の87%・13件）で、平均1,843万円です。3LDKが最も高く平均2,026万円、4LDKは平均1,843万円です。
3LDK
2,026万
2件
4LDK
1,843万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,026万 | 1,576万 | 2,475万 |
| 4LDK | 13件 | 1,843万 | 1,213万 | 2,130万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.4万円で、1-2階（18.1万円）と比べて1.3万円（+7.2%）高くなっています。
1-2階
3件
18.1万/㎡
3階以上
12件
19.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市北今宿2丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 77.95m² ～ 91.67m² |
| 分譲会社 | アカシカ住宅 |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
播磨高岡駅
JR姫新線(姫路～佐用)
学区情報
小学校
姫路市立高岡小学校
中学校
姫路市立高丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワイヤル北今宿 | 2000 | 32戸 | 20.9万 | 1,698万 |
| ロワイヤル北今宿弐番館 | 2006 | 36戸 | 20.2万 | 1,500万 |
| ロワイヤル辻井 | 1999 | 47戸 | 19.3万 | 1,590万 |
| リバード東今宿 | 1998 | 26戸 | 10.5万 | 750万 |
| ネオステージ今宿 | 1999 | 77戸 | 21.0万 | 1,880万 |
| リベール姫路フェアリーコート | 2004 | 28戸 | 26.6万 | 1,690万 |
| ネオハイツ今宿Ｂ棟 | 1990 | 71戸 | 16.4万 | 840万 |
| クリーンピアみこおかまえ | 1983 | 31戸 | 13.5万 | 858万 |
| クリーンピア神子岡前 | 1983 | 45戸 | 10.8万 | 850万 |
| プレステージ姫路神子岡前 | 1997 | 80戸 | 19.6万 | 1,180万 |
| アルファステイツ東今宿 | 2005 | 55戸 | 28.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.5万 | 18.1万 | - | 18.0万 | 17.5万 | - | 21.5万 |
| 3LDK | - | - | 23.3万 | - | - | 18.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 22.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.56万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.71万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.28万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。