クリーンピア中地インター南
兵庫県姫路市中地南町104 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.8万/㎡から2024年は22.5万/㎡へ、10年間で62.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では134.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132014201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2021年には60,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.7万円/㎡
レンジ
14.1〜17.3万円/㎡
市区町村ベースライン 16.3万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 61.63㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均1,002万円です。2LDKが最も高く平均1,058万円、3LDKは平均1,002万円です。
2LDK
1,058万
3件
3LDK
1,002万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,058万 | 590万 | 1,292万 |
| 3LDK | 16件 | 1,002万 | 713万 | 1,350万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
14.2万/㎡
4-7階
4件
13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市中地南町104 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 52.22m² ～ 65.06m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
亀山駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / JR関西本線(亀山～加茂) / JR紀勢本線 / 山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立荒川小学校
中学校
姫路市立山陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンピア中地インター南 | 1995 | 24戸 | 22.1万 | 1,280万 |
| クリーンピア構 | 1984 | 55戸 | 5.6万 | 399万 |
| グローバル姫路中地 | 1996 | - | - | - |
| ラブリー姫路手柄山 | 1990 | 39戸 | 11.7万 | 698万 |
| グローバル手柄南 | 1989 | - | - | - |
| グローバル姫路南２ | 1995 | 27戸 | 13.2万 | 800万 |
| ロイヤルシャトー手柄南 | 1993 | - | - | - |
| サクラメント手柄南 | 1998 | 23戸 | 22.5万 | 1,499万 |
| ロワイヤル玉手 | 1996 | 46戸 | 17.8万 | 1,380万 |
| ロワイヤル岡田手柄山公園 | 2000 | - | - | - |
| パレ・ロワイヤル玉手2 | 2002 | 26戸 | 18.5万 | 1,680万 |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 9.6万 | - | 22.5万 |
| 3LDK | 13.8万 | 11.5万 | 12.8万 | 12.8万 | 12.8万 | - | 20.0万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 20.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 10.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.2万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.8万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.61万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 760万 | 12.34万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額60,000円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
2LDK
67,000〜70,000円
68,500円
3LDK
60,000〜60,000円
60,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,267円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。