湊の一戸建て相場
兵庫県南あわじ市湊 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,582。木造（242）との差は554%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,582
木造
4件
242
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大600%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
501
4〜6m
3件
3,508
平均㎡単価
4.4
平均価格
3,275
取引実績
10件
平均面積
528㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
6万
3万
'08'10'15'18'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築21-25年
8
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
350㎡〜
1.0
2025年第3四半期
5,400円
970㎡〜
5.6
2023年第2四半期
1,200円
340㎡〜
3.5
2019年第1四半期
300円
160㎡〜
1.9
2018年第4四半期
300円
160㎡〜
1.9
2015年第2四半期
8,500円
1000㎡〜
8.5
2015年第1四半期
12,000円
1600㎡〜
7.5
2010年第2四半期
430円
170㎡〜
2.5
2008年第3四半期
270円
110㎡〜
2.5
2008年第3四半期
4,000円
420㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南あわじ市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-232人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,847 | - |
| 2016 | 48,733 | - |
| 2018 | 47,552 | -295 |
| 2020 | 46,447 | -177 |
| 2022 | 45,193 | -234 |
| 2023 | 44,469 | -270 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南あわじ市の一戸建てマップ
南あわじ市内のエリアランキング
湊は南あわじ市内8地区中8位（上位0%）。
単価4.4。
1つ上の福良とは12%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
湊 ◀
―
4.4
湊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南あわじ市湊字叶堂向２６８番１ | 3.9/㎡ | -3.0% | 住宅,事務所 | 湊地区公民館前停 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）