社の一戸建て相場
兵庫県加東市社 | 107件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,080。鉄骨造（3,312）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
10,080
木造
84件
3,613
鉄骨造
7件
3,312
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
560
80〜100㎡
14件
3,093
100〜120㎡
55件
3,643
120〜150㎡
7件
6,116
150㎡以上
19件
6,135
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,041
4〜6m
40件
4,573
6〜8m
42件
3,608
8m以上
13件
3,871
平均㎡単価
9.5
前年比 ▼15.7%
平均価格
1,816
取引実績
107件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,713
9件
３ＬＤＫ
2,275
4件
５ＬＤＫ
410
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＤＫ
1,600
1件
５ＤＫ
1,400
1件
６ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
155㎡〜
・６ＤＫ
5.0
2025年第3四半期
520円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2025年第3四半期
1,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第1四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
410円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
3.2
2025年第1四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2024年第4四半期
3,500円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4
2024年第4四半期
3,000円
400㎡〜
7.5
2024年第3四半期
150円
65㎡〜
2.3
2024年第3四半期
9,500円
1200㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加東市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,814 | - |
| 2016 | 40,329 | - |
| 2018 | 40,187 | -168 |
| 2020 | 40,265 | -67 |
| 2022 | 39,719 | -17 |
| 2023 | 39,681 | -143 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加東市の一戸建てマップ
加東市内のエリアランキング
社は加東市内16地区中9位（上位44%）。
単価9.5。
1つ上の南山とは0%の差。