梶原の一戸建て相場
兵庫県加東市梶原 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,360
100〜120㎡
13件
2,751
120〜150㎡
5件
3,949
150㎡以上
5件
9,295
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,284
6〜8m
11件
3,568
8m以上
4件
6,195
平均㎡単価
11.3
前年比 ▲437.0%
平均価格
2,395
取引実績
28件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
6万
12万
'11'12'13'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
650
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第3四半期
2,000円
140㎡〜
14.3
2025年第2四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
650円
120㎡〜
・４ＤＫ
5.4
2024年第2四半期
1,000円
390㎡〜
2.6
2024年第2四半期
2,500円
1400㎡〜
1.8
2023年第4四半期
5,000円
1200㎡〜
4.2
2022年第4四半期
600円
190㎡〜
3.2
2022年第1四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2021年第3四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加東市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,814 | - |
| 2016 | 40,329 | - |
| 2018 | 40,187 | -168 |
| 2020 | 40,265 | -67 |
| 2022 | 39,719 | -17 |
| 2023 | 39,681 | -143 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加東市の一戸建てマップ
加東市内のエリアランキング
梶原は加東市内16地区中5位（上位69%）。
単価11.3。
1つ上の藤田とは10%の差。