本荘の一戸建て相場
兵庫県加古郡播磨町本荘 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
402
80〜100㎡
8件
2,155
100〜120㎡
8件
2,338
150㎡以上
5件
7,261
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大832%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,092
4〜6m
17件
2,107
8m以上
3件
10,175
平均㎡単価
11.6
前年比 ▲17.8%
平均価格
2,040
取引実績
29件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
2万
15万
'08'09'10'11'15'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
5
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,575
4件
３ＬＤＫ
2,350
2件
５ＤＫ
380
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
４ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
85㎡〜
・４ＤＫ
5.9
2025年第4四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第4四半期
270円
75㎡〜
3.6
2025年第3四半期
3,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
2,500円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
17.2
2024年第3四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2024年第2四半期
3,200円
600㎡〜
5.3
2023年第3四半期
2,800円
415㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7
2023年第3四半期
2,200円
120㎡〜
18.3
2023年第2四半期
2,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+204人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,778 | - |
| 2016 | 34,711 | - |
| 2018 | 34,622 | +67 |
| 2020 | 34,712 | +292 |
| 2022 | 34,811 | +172 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の一戸建てマップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
本荘は加古郡播磨町内17地区中15位（上位12%）。
単価11.6。
1つ上の北本荘とは2%の差。
本荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古郡播磨町北本荘２丁目８６４番１０ | 8.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 播磨町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）