山手の一戸建て相場
兵庫県加古川市山手 | 39件の成約データ
兵庫県加古川市山手の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約39件、前年比+70.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,743万円。軽量鉄骨造（1,568万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
1,743万
軽量鉄骨造
3件
1,568万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
990万
80〜100㎡
16件
1,053万
100〜120㎡
10件
3,449万
120〜150㎡
5件
1,423万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,180万
6〜8m
17件
2,485万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▲70.0%
平均価格
1,751万円
取引実績
39件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
9万
'08'10'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,727万円
3件
４ＤＫ
775万円
2件
５ＤＫ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
600万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
140㎡〜
16.4万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
305㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.2万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
230㎡〜
・４ＤＫ
4.3万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
150㎡〜
・５ＤＫ
7.3万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第3四半期
550万円
140㎡〜
・４ＤＫ
3.9万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8万/㎡
2024年第2四半期
520万円
145㎡〜
3.6万/㎡
2024年第1四半期
600万円
175㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
3.4万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
175㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,555 | - |
| 2017 | 267,151 | - |
| 2019 | 264,364 | -742 |
| 2021 | 261,661 | -383 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
| 2024 | 257,203 | -148 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の一戸建てマップ
加古川市内のエリアランキング
山手は加古川市内15地区中13位（上位13%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の西神吉町とは10%の差。