西神吉町のマンション相場
兵庫県加古川市西神吉町 | 94件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県加古川市西神吉町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約94件、前年比-50.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価23.6万円に対し、築30年は14.1万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
23.6万/㎡
築5年
7件
26.6万/㎡
築10年
8件
23.9万/㎡
築15年
17件
18.9万/㎡
築20年
15件
15.4万/㎡
築25年
11件
14.7万/㎡
築30年
28件
14.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。３ＬＤＫの平均価格は1,142円。
２ＬＤＫ
6件
1,293円
４ＬＤＫ
16件
1,386円
３ＬＤＫ
68件
1,142円
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼50.4%
平均価格
1,070
取引実績
94件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.1万円から2025年は㎡10.5万円へ、17年間で13.2%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,006
68件
４ＬＤＫ
1,261
16件
２ＬＤＫ
1,283
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
630円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2025年第2四半期
840円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
840円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2024年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2024年第3四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第3四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西神吉町のマンション一覧（8棟）
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市のマンションマップ
加古川市内のエリアランキング
西神吉町は加古川市内9地区中6位（上位33%）。
単価15.2。
1つ上の平岡町とは9%の差。
西神吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市西神吉町大国字北川７６０番１２６ | 5.1/㎡ | -0.2% | 住宅 | 宝殿 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）