北河原のマンション相場

Name: 北河原のマンション相場データ（伊丹市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県伊丹市北河原 | 72件の成約データ他の種別: 一戸建て

兵庫県伊丹市北河原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.9万円（成約72件、前年比-0.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北河原の中古マンション

72件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,519万円

㎡単価

40.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価46.4万円に対し、築30年は23.2万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

46.4万/㎡

13件

築5年

43.6万/㎡

32件

築10年

36.2万/㎡

10件

築15年

28.7万/㎡

3件

築20年

24.6万/㎡

2件

築25年

26.6万/㎡

6件

築30年

23.2万/㎡

5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。４ＬＤＫの平均価格は2,848万円。

３ＬＤＫ

2,715万円

41件

２ＬＤＫ

2,104万円

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,081万円

3件

４ＬＤＫ

2,848万円

17件

北河原 39.9万/㎡伊丹市内 8位/29地区

平均㎡単価

39.9万/㎡

前年比 ▼0.6%

平均価格

2,733万円

取引実績

72件

平均面積

69㎡

相場の動き

㎡単価の推移

70万50万30万10万

200920132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の㎡23.8万円から2026年は㎡38.2万円へ、17年間で+60.5%上昇（年平均+3.6%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,800万円

41件

４ＬＤＫ

2,629万円

17件

２ＬＤＫ

2,300万円

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,567万円

3件

１ＬＤＫ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 51.4万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 築改装済み年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 21.7万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 60㎡〜・１ＬＤＫ 51.7万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 47.7万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 築未改装年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 56.7万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 52.3万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 築未改装年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 51.7万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 37.3万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 29.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

北河原のマンション一覧（4棟）

セレッソコート伊丹ガーデンシティ

築19年 | 地下1階付11階建 | 150戸

エスト伊丹

築33年 | 12階建 | 33戸

売買0件

メイツブラン伊丹

築10年 | 10階建 | 116戸

売買0件

エスリード伊丹グランプレイス

築8年 | 10階建 | 88戸

売買0件

市場環境（伊丹市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,037	-
2017	202,193	-
2019	203,539	+370
2021	202,978	-91
2023	201,383	-551
2024	200,284	-304

所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%

伊丹市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

伊丹市のマンションマップ

伊丹市内のエリアランキング

北河原は伊丹市内29地区中8位（上位72%）。単価39.9万/㎡。 1つ上の西台とは6%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 昆陽東

53.0万

+33%

2 宮ノ前

45.4万

+14%

3 伊丹

45.2万

+13%

4 藤ノ木

43.9万

+10%

5 平松

43.5万

+9%

6 中央

42.7万

+7%

7 西台

42.4万

+6%

8 北河原 ◀

39.9万

―

9 南町

37.3万

-6%

10 千僧

35.4万

-11%

中価格帯（11〜20位）

11 南本町

34.5万

-13%

20 池尻

22.3万

-44%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 北野

21.2万

-47%

29 瑞ケ丘

11.5万

-71%

他 7 地区

最寄り駅の相場

北河原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
伊丹市北河原５丁目７０番	10.5万/㎡	+5.0%	工場	伊丹 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北河原の他の不動産相場

🏠 一戸建て

北河原の一戸建て相場 →