東野の土地相場
兵庫県伊丹市東野 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市東野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.9万円（成約30件、前年比+38.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が108,807円高くなります。
4〜6m
15件
71万/坪
6〜8m
8件
62万/坪
8m以上
5件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価74万円で最も高く、不整形（55万円）と比べて33%の差があります。
長方形
7件
74万/坪
ほぼ整形
3件
64万/坪
ほぼ長方形
9件
60万/坪
不整形
6件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南
3件
80万/坪
東
10件
71万/坪
北東
4件
65万/坪
北
6件
60万/坪
西
3件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
事務所
2件
その他
1件
平均坪単価
43.9万/坪
13.3万/㎡
前年比 ▲38.1%
平均価格
3,932万円
取引実績
30件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
2008201220152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+58.3%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
20,000万円
290坪〜（960㎡〜）
68.9万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
30坪〜（100㎡〜）
76.0万/坪
2024年第4四半期
5,400万円
88坪〜（290㎡〜）
61.6万/坪
2024年第3四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
42坪〜（140㎡〜）
66.1万/坪
2023年第4四半期
5,600万円
64坪〜（210㎡〜）
88.2万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
30坪〜（100㎡〜）
43.0万/坪
2023年第1四半期
3,700万円
67坪〜（220㎡〜）
55.6万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
30坪〜（100㎡〜）
76.0万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
26坪〜（85㎡〜）
85.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
東野は伊丹市内27地区中25位（上位7%）。
坪単価43.9万/坪。
1つ上の荒牧南とは3%の差。
東野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市東野４丁目１番９ | 13.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 阪急伊丹 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）