荒牧南の土地相場
兵庫県伊丹市荒牧南 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市荒牧南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.3万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,360円高くなります。
4〜6m
9件
68万/坪
6〜8m
17件
63万/坪
8m以上
5件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ長方形（63万円）と比べて14%の差があります。
長方形
10件
72万/坪
ほぼ長方形
12件
63万/坪
道路の方位と坪単価
北西
10件
67万/坪
南西
4件
65万/坪
南東
11件
64万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
45.3万/坪
13.7万/㎡
平均価格
3,477万円
取引実績
31件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万56万40万24万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪47万円へ、17年間で11.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900万円
57坪〜（190㎡〜）
50.5万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
23坪〜（75㎡〜）
44.1万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
32坪〜（105㎡〜）
56.7万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
35坪〜（115㎡〜）
43.1万/坪
2022年第1四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
2022年第1四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
2021年第2四半期
9,000万円
145坪〜（480㎡〜）
62.0万/坪
2021年第2四半期
12,000万円
239坪〜（790㎡〜）
50.2万/坪
2021年第1四半期
4,100万円
76坪〜（250㎡〜）
54.2万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
29坪〜（95㎡〜）
48.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
荒牧南は伊丹市内27地区中24位（上位11%）。
坪単価45.3万/坪。
1つ上の寺本とは3%の差。