パレプラス塚口北

兵庫県伊丹市御願塚4丁目3-1 | 築32年 | 30戸

推定相場

パレプラス塚口北

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、11年間で23.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2016年には86,000円へ、28.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.4万円/㎡

レンジ

25.9〜35.0万円/㎡

市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.956

代表面積 65.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 250件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均2,321万円です。3LDKが最も高く平均2,321万円、1LDKは平均1,680万円です。

1LDK

2件

1,680万

2LDK

12件

2,256万

3LDK

14件

2,321万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,680万	1,580万	1,780万
2LDK	12件	2,256万	1,523万	3,024万
3LDK	14件	2,321万	1,887万	2,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.1万円で、1-2階（27.8万円）と比べて7.3万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

27.8万/㎡

14件

3階以上

35.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市御願塚4丁目3-1
築年月	1994年7月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	54.05m² ～ 65.44m²
分譲会社	タケツーハイエリア
施工会社	安英工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

稲野駅

阪急伊丹線

徒歩3分

学区情報

小学校

南小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレプラス塚口北	1994	30戸	29.2万	1,580万
エスト新伊丹	1986	17戸	26.7万	1,580万
パルティータ	2002	7戸	-	-
ワコーレ新伊丹ハウス	2014	18戸	63.5万	4,290万
稲野ハイツ	1974	8戸	-	-
サーパス伊丹	1991	36戸	35.6万	2,080万
日生伊丹稲野コーポラス	1974	4戸	17.3万	1,480万
ディアエスタミオ伊丹南町	2014	83戸	53.0万	3,980万
ウェルスクエア伊丹	2005	274戸	56.2万	3,580万
新伊丹住宅	1980	43戸	22.9万	1,480万
ワコーレ伊丹グランシエル	2018	45戸	61.2万	4,450万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2025
2LDK	-	24.0万	28.7万	25.4万	30.7万	43.6万	42.9万	-
3LDK	25.2万	26.0万	26.1万	-	-	38.2万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1LDK	50㎡〜	1,580万	29.24万/㎡
2025年4月	低層	1LDK	50㎡〜	1,780万	32.94万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.43万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.33万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,220万	41.08万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,490万	42.09万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.64万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,398万	36.65万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	38.18万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,598万	39.71万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.61万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	34.72万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,450万	26.64万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.35万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.73万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.97万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.15万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,730万	26.44万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.15万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	24.15万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,290万	23.87万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.15万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.73万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,730万	26.44万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.15万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,720万	26.29万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.15万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,720万	26.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額103,000円。

3LDK

103,000円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,299円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,452円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,433円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,452円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,834円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,834円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。