伊丹グリーンマンション

兵庫県伊丹市伊丹3丁目1-3 | 築30年 | 37戸

推定相場

伊丹グリーンマンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.1万/㎡から2023年は40.6万/㎡へ、10年間で12.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は108,333〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.0万円/㎡

レンジ

26.4〜35.7万円/㎡

市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.975

代表面積 67.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 250件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・17件）で、平均2,497万円です。3LDKが最も高く平均2,995万円、2LDKは平均2,325万円です。

２ＬＤＫ

6件

2,625万

３ＬＤＫ

17件

2,497万

４ＬＤＫ

3件

2,872万

2LDK

3件

2,325万

3LDK

4件

2,995万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	6件	2,625万	2,369万	2,885万
３ＬＤＫ	17件	2,497万	1,692万	3,373万
４ＬＤＫ	3件	2,872万	2,318万	3,527万
2LDK	3件	2,325万	2,246万	2,365万
3LDK	4件	2,995万	2,675万	3,596万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.2万円で、1-3階（31.1万円）と比べて7.1万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.1万/㎡

3件

8階以上

38.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市伊丹3丁目1-3
築年月	1996年10月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	62.60m² ～ 72.22m²
分譲会社	カネボウ不動産
施工会社	日新工営
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伊丹駅

JR宝塚線 / 阪急伊丹線

徒歩5分

学区情報

小学校

有岡小学校

中学校

北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
伊丹グリーンマンション	1996	37戸	40.6万	2,730万
エステムコート伊丹郷町ザハウス	2011	48戸	78.2万	5,180万
メゾンドール伊丹	2005	45戸	58.9万	3,980万
ジオ伊丹ザレジデンス	2012	150戸	79.8万	7,490万
ライオンズマンション伊丹中央	1998	26戸	45.5万	3,480万
トレフィナード伊丹	2007	65戸	56.3万	3,580万
エスリード伊丹郷町	2014	50戸	67.2万	3,880万
プラウド伊丹郷町レジデンス	2011	98戸	74.6万	5,340万
グレイスロワ伊丹中央	2014	27戸	54.4万	3,180万
グローバル伊丹駅前	2004	44戸	56.6万	3,180万
ジオ伊丹郷町プレミアム	2007	91戸	59.6万	4,480万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2019	2023
3LDK	36.1万	-	37.0万	40.6万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,730万	40.56万/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,720万	38.01万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.06万/㎡
2015年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.63万/㎡
2015年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.04万/㎡
2015年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.63万/㎡
2013年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額110,480円。3LDKなら月額110,480円が相場です。

2LDK

88,333円

85,000〜90,000円

3LDK

110,480円

100,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

25件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,634円/㎡
2022年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,621円/㎡
2022年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,634円/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,621円/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,634円/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,560円/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,703円/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	107,000円	1,683円/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,772円/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,651円/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	112,000円	1,761円/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,604円/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,664円/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	112,000円	1,761円/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,604円/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,664円/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,651円/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,592円/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,634円/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,560円/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,560円/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,572円/㎡
2015年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,358円/㎡
2015年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,438円/㎡
2015年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,548円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,537円/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,438円/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,747円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。