マイシティ伊丹参番館

兵庫県伊丹市中野西3丁目1-1 | 築38年 | 96戸

推定相場

マイシティ伊丹参番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、12年間で27.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.4万円/㎡

レンジ

25.9〜35.0万円/㎡

市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.956

代表面積 69.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 250件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・48件）で、平均1,971万円です。4LDKが最も高く平均2,088万円、3LDKは平均1,971万円です。

3LDK

48件

1,971万

4LDK

3件

2,088万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	48件	1,971万	1,171万	2,759万
4LDK	3件	2,088万	1,413万	2,620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（23.7万円）と比べて1.6万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

23.7万/㎡

19件

4-7階

24.4万/㎡

16件

8階以上

25.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市中野西3丁目1-1
築年月	1988年10月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	96戸
専有面積	59.29m² ～ 89.63m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

天神川団地バス停駅

JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線

徒歩4分

学区情報

小学校

桜台小学校

中学校

天王寺川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイシティ伊丹参番館	1988	96戸	24.2万	1,680万
ベルアーバニティ昆陽池公園	1997	36戸	23.5万	1,480万
イニシオ伊丹WEST	1995	20戸	32.1万	2,190万
中野ハイツ	1982	9戸	-	-
ハイツおおとり	1973	16戸	14.4万	500万
カルム西伊丹	1988	77戸	24.7万	1,750万
シャルマンコーポ伊丹１号棟	1984	318戸	24.3万	1,680万
シャルマンコーポ伊丹３号棟	1984	318戸	17.1万	1,280万
昆陽池公園パークホームズ	1994	43戸	25.8万	1,980万
ロイヤルシャトー伊丹	1995	42戸	25.9万	1,680万
リラコート伊丹	1996	28戸	15.8万	1,080万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	24.7万	27.0万	23.0万	19.2万	28.8万	26.7万	29.3万	28.3万
4LDK	17.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.2万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.08万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,099万	30.24万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,199万	31.68万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.68万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.76万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.68万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,290万	32.99万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,100万	26.19万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.19万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,948万	28.06万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.52万/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.68万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.44万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.88万/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.2万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,598万	24.29万/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.2万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,598万	24.29万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.94万/㎡
2018年9月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	1,998万	26.89万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,998万	26.89万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,298万	30.93万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,298万	30.93万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.58万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,698万	24.46万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.02万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,298万	30.93万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,998万	26.9万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,798万	25.9万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,798万	25.9万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,280万	17.23万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.88万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,798万	25.9万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.02万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,298万	30.93万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.58万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,698万	24.46万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.32万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.76万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.2万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.44万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.04万/㎡
2015年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.71万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	980万	16.53万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.2万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	980万	16.53万/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.71万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,180万	19.91万/㎡
2013年7月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,600万	21.53万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。