あかしあ台の一戸建て相場
兵庫県三田市あかしあ台 | 297件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県三田市あかしあ台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約297件、前年比-23.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,609万円。木造（2,315万円）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,609万
軽量鉄骨造
53件
2,499万
木造
229件
2,315万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,776万
100〜120㎡
96件
2,428万
120〜150㎡
128件
2,235万
150㎡以上
60件
2,482万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,360万
6〜8m
220件
2,378万
8m以上
58件
2,450万
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▼23.3%
平均価格
3,630万円
取引実績
297件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
20万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,422万円
18件
５ＬＤＫ
3,327万円
15件
３ＬＤＫ
3,422万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,180万円
5件
６ＬＤＫ
4,100万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
４ＬＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
８ＬＤＫ
3,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.6万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.2万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-696人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,996 | - |
| 2017 | 113,473 | - |
| 2019 | 111,934 | -911 |
| 2021 | 109,696 | -861 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
| 2024 | 106,482 | -327 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
あかしあ台は三田市内17地区中5位（上位71%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の天神とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）