三輪のマンション相場
兵庫県三田市三輪 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三田市三輪のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約68件、前年比-14.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.5万円に対し、築25年は27.7万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
43.5万/㎡
築5年
5件
34.2万/㎡
築10年
25件
30.5万/㎡
築15年
10件
31.9万/㎡
築20年
17件
24.0万/㎡
築25年
7件
27.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,044万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,144万円
３ＬＤＫ
44件
2,090万円
４ＬＤＫ
11件
2,367万円
２ＬＤＫ
5件
1,793万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,044万円
平均㎡単価
25.8万/㎡
前年比 ▼14.0%
平均価格
1,875万円
取引実績
68件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.1万円から2026年は㎡25.1万円へ、18年間で+39.1%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
30
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
21
築26-30年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,805万円
44件
４ＬＤＫ
2,027万円
11件
２ＬＤＫ
1,434万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,050万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,233万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.8万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.1万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三輪のマンション一覧（5棟）
デ・リード三田駅前
築23年
| 9階建
| 47戸
2,200万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買31件
藤和ハイタウン三田城山
築30年
| 11階建
| 135戸
2,080万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ドルチェグラン三田
築14年
| 12階建
| 43戸
3,180万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ルイシャトレ三田
築26年
| 9階建
| 46戸
2,180万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買13件
三田三輪グリーンマンション
築27年
| 7階建
| 30戸
1,880万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買13件
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-696人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,996 | - |
| 2017 | 113,473 | - |
| 2019 | 111,934 | -911 |
| 2021 | 109,696 | -861 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
| 2024 | 106,482 | -327 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市のマンションマップ
三田市内のエリアランキング
三輪は三田市内14地区中4位（上位71%）。
単価25.8万/㎡。
1つ上の中町とは14%の差。