弥生が丘の一戸建て相場
兵庫県三田市弥生が丘 | 80件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県三田市弥生が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約80件、前年比+11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,796万円。軽量鉄骨造（1,517万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
55件
1,796万
軽量鉄骨造
22件
1,517万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
1,686万
120〜150㎡
50件
1,680万
150㎡以上
16件
1,866万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
65件
1,696万
8m以上
10件
1,812万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▲11.4%
平均価格
2,374万円
取引実績
80件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万12万10万8万6万
11万
9万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733万円
15件
５ＬＤＫ
2,250万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,733万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,933万円
3件
６ＬＤＫ
2,533万円
3件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
225㎡〜
・６ＬＤＫ
8.9万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
7.7万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
225㎡〜
・６ＬＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-696人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,996 | - |
| 2017 | 113,473 | - |
| 2019 | 111,934 | -911 |
| 2021 | 109,696 | -861 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
| 2024 | 106,482 | -327 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
弥生が丘は三田市内17地区中12位（上位29%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の学園とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）