末広の一戸建て相場

Name: 末広の一戸建て相場データ（三木市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県三木市末広 | 82件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県三木市末広の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約82件、前年比+15.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

末広の一戸建て

66件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,762万円

うち土地分

1,992万円

うち建物分

769万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,477万円。木造（2,726万円）との差は248%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,477万

4件

軽量鉄骨造

6,295万

8件

ＲＣ

5,635万

3件

木造

2,726万

60件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,148万

3件

80〜100㎡

2,274万

15件

100〜120㎡

3,334万

30件

120〜150㎡

2,171万

8件

150㎡以上

5,356万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,120万

7件

4〜6m

3,241万

39件

6〜8m

3,876万

26件

8m以上

5,692万

8件

末広 12.1万/㎡三木市内 3位/20地区

平均㎡単価

12.1万/㎡

前年比 ▲15.6%

平均価格

2,720万円

取引実績

82件

平均面積

260㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

12万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,729万円

7件

４ＬＤＫ

2,240万円

5件

５ＬＤＫ

2,400万円

1件

５ＤＫ

830万円

1件

２ＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 13.0万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 14.8万/㎡

2026年第1四半期 20,000万円 1500㎡〜 13.3万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 15.9万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 14.3万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 21.6万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 125㎡〜 13.6万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 13.6万/㎡

2024年第4四半期 12,000万円 1200㎡〜 10.0万/㎡

2024年第4四半期 2,500万円 150㎡〜 16.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（三木市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	79,282	-
2017	78,414	-
2019	77,238	-123
2021	75,571	-382
2023	74,028	-297
2024	73,091	-315

所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%

三木市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

三木市の一戸建てマップ

三木市内のエリアランキング

末広は三木市内20地区中3位（上位85%）。単価12.1万/㎡。 1つ上の平田とは9%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 さつき台

14.0万

+15%

2 平田

13.2万

+9%

3 末広 ◀

12.1万

―

4 加佐

11.1万

-9%

5 志染町青山

10.6万

-13%

6 大村

10.6万

-13%

7 志染町西自由が丘

10.4万

-14%

中価格帯（8〜14位）

8 緑が丘町西

10.2万

-16%

14 別所町

8.5万

-30%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 大塚

7.5万

-39%

20 吉川町みなぎ台

5.5万

-55%

他 4 地区

最寄り駅の相場

末広周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
三木市末広２丁目２７７番１外	7.5万/㎡	+0.4%	店舗	三木 220m
三木市末広１丁目２１７番５	5.5万/㎡	+0.7%	住宅	三木 280m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

末広の他の不動産相場

🏞️ 土地

末広の土地相場 →