福井の一戸建て相場
兵庫県三木市福井 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県三木市福井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約42件、前年比-40.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,478万円。木造（1,828万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,478万
木造
31件
1,828万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
869万
80〜100㎡
10件
1,539万
100〜120㎡
9件
2,292万
120〜150㎡
3件
3,096万
150㎡以上
8件
3,037万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,744万
4〜6m
19件
1,617万
6〜8m
8件
2,386万
8m以上
6件
1,338万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▼40.4%
平均価格
1,400万円
取引実績
42件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
8万
'10'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567万円
3件
３ＬＤＫ
2,250万円
2件
４ＤＫ
280万円
1件
５ＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900万円
385㎡〜
10.1万/㎡
2025年第2四半期
200万円
85㎡〜
2.4万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2024年第2四半期
280万円
100㎡〜
・４ＤＫ
2.8万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8万/㎡
2023年第1四半期
780万円
105㎡〜
・５ＤＫ
7.4万/㎡
2022年第4四半期
1,000万円
210㎡〜
4.8万/㎡
2021年第4四半期
3,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2021年第3四半期
1,100万円
610㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 79,282 | - |
| 2017 | 78,414 | - |
| 2019 | 77,238 | -123 |
| 2021 | 75,571 | -382 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
| 2024 | 73,091 | -315 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
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福井は三木市内20地区中18位（上位10%）。
単価6.8万/㎡。
1つ上の自由が丘本町とは1%の差。