志染町西自由が丘の土地相場
兵庫県三木市志染町西自由が丘 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三木市志染町西自由が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.3万円（成約50件、前年比+13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,038円高くなります。
4〜6m
33件
8万/坪
6〜8m
11件
9万/坪
8m以上
5件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて34%の差があります。
長方形
8件
10万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
32件
9万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北東
8件
10万/坪
北
5件
10万/坪
南西
5件
10万/坪
南東
11件
9万/坪
東
4件
9万/坪
南
3件
8万/坪
北西
10件
7万/坪
西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
18.3万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
1,025万円
取引実績
50件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+30.4%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
88坪〜（290㎡〜）
22.8万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
103坪〜（340㎡〜）
17.5万/坪
2023年第4四半期
770万円
35坪〜（115㎡〜）
22.1万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
142坪〜（470㎡〜）
14.8万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
142坪〜（470㎡〜）
14.8万/坪
2022年第4四半期
980万円
54坪〜（180㎡〜）
18.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 79,282 | - |
| 2017 | 78,414 | - |
| 2019 | 77,238 | -123 |
| 2021 | 75,571 | -382 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
| 2024 | 73,091 | -315 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
志染町西自由が丘は三木市内14地区中2位（上位86%）。
坪単価18.3万/坪。
1つ上の志染町青山とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
志染町西自由が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三木市志染町西自由が丘１丁目７５７番 | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 志染 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）