志染町西自由が丘の一戸建て相場

Name: 志染町西自由が丘の一戸建て相場データ（三木市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県三木市志染町西自由が丘 | 85件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県三木市志染町西自由が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約85件、前年比-11.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

志染町西自由が丘の一戸建て

79件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,544万円

うち土地分

1,775万円

うち建物分

769万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,357万円。軽量鉄骨造（1,725万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,357万

65件

軽量鉄骨造

1,725万

13件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,266万

13件

80〜100㎡

2,017万

14件

100〜120㎡

2,473万

41件

120〜150㎡

1,658万

4件

150㎡以上

2,646万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,170万

52件

6〜8m

2,913万

16件

8m以上

1,873万

10件

志染町西自由が丘 10.4万/㎡三木市内 7位/20地区

平均㎡単価

10.4万/㎡

前年比 ▼11.5%

平均価格

1,725万円

取引実績

85件

平均面積

175㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

11万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,364万円

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,250万円

2件

４ＤＫ

790万円

2件

５ＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 11.9万/㎡

2025年第4四半期 380万円 155㎡〜・４ＤＫ 2.5万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 195㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 12.8万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 210㎡〜 16.2万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 17.9万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 7.5万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 170㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.4万/㎡

2024年第4四半期 2,400万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 15.0万/㎡

2024年第4四半期 3,400万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 21.9万/㎡

2024年第4四半期 1,400万円 170㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 8.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（三木市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	79,282	-
2017	78,414	-
2019	77,238	-123
2021	75,571	-382
2023	74,028	-297
2024	73,091	-315

所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%

三木市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

三木市の一戸建てマップ

三木市内のエリアランキング

志染町西自由が丘は三木市内20地区中7位（上位65%）。単価10.4万/㎡。 1つ上の大村とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 さつき台

14.0万

+34%

2 平田

13.2万

+27%

3 末広

12.1万

+16%

4 加佐

11.1万

+6%

5 志染町青山

10.6万

+2%

6 大村

10.6万

+1%

7 志染町西自由が丘 ◀

10.4万

―

中価格帯（8〜14位）

8 緑が丘町西

10.2万

-2%

9 志染町中自由が丘

10.2万

-3%

14 別所町

8.5万

-18%

他 4 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 大塚

7.5万

-29%

20 吉川町みなぎ台

5.5万

-47%

他 4 地区

最寄り駅の相場

志染町西自由が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
三木市志染町西自由が丘１丁目７５７番	4.1万/㎡	-	住宅	志染 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

志染町西自由が丘の他の不動産相場

🏞️ 土地

志染町西自由が丘の土地相場 →