緑が丘町東の土地相場
兵庫県三木市緑が丘町東 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三木市緑が丘町東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.7万円（成約52件、前年比+49.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,753円高くなります。
4〜6m
6件
7万/坪
6〜8m
31件
9万/坪
8m以上
15件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ整形
9件
10万/坪
ほぼ長方形
21件
8万/坪
長方形
16件
8万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
東
7件
12万/坪
北
12件
9万/坪
北西
5件
8万/坪
西
5件
8万/坪
南
13件
7万/坪
南西
4件
7万/坪
南東
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
4件
平均坪単価
17.7万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▲49.7%
平均価格
1,285万円
取引実績
52件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪25万円へ、18年間で+9.4%上昇（年平均+0.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 79,282 | - |
| 2017 | 78,414 | - |
| 2019 | 77,238 | -123 |
| 2021 | 75,571 | -382 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
| 2024 | 73,091 | -315 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
緑が丘町東は三木市内14地区中4位（上位71%）。
坪単価17.7万/坪。
1つ上の末広とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）